沿海丽水馨庭(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海丽水馨庭位于松江区莘闵别墅区板块，于2007年竣工。小区共约959栋楼，为低层别墅商品房住宅，容积率约0.9，小区总建筑面积约225000㎡，小区占地面积250000㎡；小区户型面积有54㎡-550㎡左右的1-8居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有明中广场，方便居民购物；
- 小区附近有新蕾农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近明中路与月台路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约202m是明中路月台路公交站，有125路、125路B线、松江68路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约397m是月台路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约765m是上海市松江区远志幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约722m是松江区陈春小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是松江区新桥震新中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区有凉亭，广场等景观，居民日常可在此处歇息闲聊，带给人些许宁静悠然之感。
建筑特色
小区整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共约959栋楼，为低层别墅商品房住宅，容积率约0.9，小区总建筑面积约225000㎡，小区占地面积250000㎡；小区户型面积有54㎡-550㎡左右的1-8居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东门位于新桥沿海丽水磬庭东门（明中路）；东南3门位于明中路1588弄1-1086号；南1门位于明中路，在东南2门的西南方向；东南2门位于明中路与月台路交叉口东北50m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 875户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天四次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有多名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 上海美佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共402车位
- 地下402个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约564m有明中广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2km有家乐福(绿地乐和城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约492m有美宜佳便利店(新育路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区附近无大型医院，居民就医不方便；距离小区约1.7km有松江区新桥镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约218m有益丰大药房(为安店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有新蕾农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国联通(授权经销店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约604m有馨乔环球国际影城(明中广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.4km有星鸿娱乐KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约475m有铁陣健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择156㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住156㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近无大型医院，居民就医不方便；小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费