雪野家园(4250弄)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雪野家园(公寓住宅)小区位于上海市浦东区世博板块，由中星集团开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.8，绿化率约35%，小区户型面积有82㎡-162㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区230m左右有云台路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
159米
步行至地铁
222个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区230m左右有云台路-地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有浦东南路高科西路(上海长途东站)-公交站，82路、314路、454路、576路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有耀龙路/济明路/龙耀路隧道出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
69个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区800m左右有上南六村早教园，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有上南五村小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有上海市实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密，小区建有中心花园，里面有各种各样的绿植，景观层次丰富，小区内还有建有休闲凉亭、跑道等，方便居民休闲和锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，楼栋外观方正，小区外立面以黄色系涂料为主，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.8，小区户型面积有82㎡-162㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
雪野家园(公寓住宅)小区有2个门和1个停车场，南门位于浦东南路4200弄2-4号、4250弄3-31号，地面停车场位于浦东南路4200弄2-4号，北门位于西藏南路隧道与雪野路交叉口南50m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 418户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.01
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，保证居民可以正常使用，小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱，对于业主的需求，工作人员会及时回复并解决。
安保
小区安保人员配备比较充足，24小时轮流值班，多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全，小区设有电子门禁，居民刷卡进入小区，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海申城物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有世博源，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有联华超市(浦东南路店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有全家便利店(浦东南路五店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有周家渡上南五村社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有国大药房(浦东南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有上海浦东昌洪菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国工商银行ATM，居民存取资金比较方便。距离小区660m左右有中国电信(上海浦东电信局三林世博分局周家渡电话站)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区760m左右有临沂公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区450m左右有周家渡派出所治安办公室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区770m左右有保利国际影城(世博源店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区950m左右有银乐迪KTV(世博源1区店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，经济压力较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于家庭住户来说，可以选择162㎡左右的4居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区距离菜市场、医院、公园、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议合租82㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住162㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，小区周边交通便利，居民出行方便，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人较多，大多为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好，小区内还有部分三代同住家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费