东陆新村五街坊小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 东陆新村五街坊小区位于浦东区金桥板块，于2000年建成。小区是由上海城投置业发展有限公司开发完成。小区楼栋是由56栋左右的多层住宅构成，建筑面积约56000㎡，容积率1左右，小区户型面积有42㎡-96㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离巨峰路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离文峰广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中国石化加油站(五莲路)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
412米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离巨峰路地铁站约385m，地铁6号线和12号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离巨峰路利津路公交站约244m，406路、曹路2路公交在该站点停靠；距离东陆路利津路公交站约254m，曹路2路、浦东4路等公交在该站点停靠；距离凌河路利津路公交站约256m，1010路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离张杨北路下立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
50个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
东陆幼儿园距离小区约326m，是一所私立幼儿园；上海市浦东新区凌河小学距离小区约184m，是一所公立学校；金川中学距离小区约924m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以白色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由56栋左右的多层住宅构成，建筑面积约56000㎡，容积率1左右，小区户型面积有42㎡-96㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东南门在利津路1111弄1-58号附近，禁止外部机动车通行；东1门在巨峰路附近，东2门在浦兴路街道凌河路第六居委会附近，仅限行人通行；北2门在金桥利津路附近；北门（人行门）在小区19号楼和20号楼之间，北门靠近巨峰路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 924户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观河；
- 健身器材。
物业服务
物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。该小区物业每天进行两次清洁，定期对公共设施进行维护工作，小区对绿植、水景、公共设施维护情况整体良好，没有杂乱生长或枯死的情况，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境，且小区物业收费整体也较合理。
安保
小区日常配置多名保安，每小时巡逻一次，24小时保障户主安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。但小区主次入口没有门禁，非本小区居民可随意进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海安居房物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共191车位
- 地上91个，地下100个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
文峰广场距离小区约959m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(巨峰路店)距离小区约180m，商品齐全，方便居民日常生活；馨厨香(荷泽路店)距离小区约705m，方便居民就餐。
医疗资源
上海沪东医院距离小区约1.6km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；浦东新区浦兴社区卫生服务中心距离小区约558m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(利津路二店)距离小区约219m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦兴菜市场距离小区约413m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(上海巨峰路支行)距离小区约185m，方便居民办理理财业务；中国移动(博兴路店)距离小区约634m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦兴文化公园距离小区约231m，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市浦东新区浦兴街道图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
NICE台球俱乐部距离小区约290m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；MHAC瑜伽·普拉提(巨峰路店)距离小区约1.6km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；柔婷美容院(巨峰路店)距离小区约222m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于白领一族来说，可以选择42㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约42㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。夫妻、家庭租户可以选择96㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费