流晶逸彩虹华苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 流晶逸彩虹华苑板块位于上海市闵行区金虹桥板块，由上海华纺房地产发展有限公司开发，小区于1996年竣工，容积率约为1.67。小区共58栋楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型面积有60㎡-147㎡左右的1房至4房，小区可满足不同人群居住。小区绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离龙溪路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1044米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约993m处有龙溪路地铁站，途经地铁10号线，居民出行方便；距离小区约188m处有虹中路程家桥支路公交站，804路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区175m左右是程家桥支路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.8
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约362m处有上海市闵行区爱绿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.1km左右有哈密路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约655m处是长宁区虹桥中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，环境较好。小区道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内建有花园，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区内卫生打扫及时，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的粉刷涂料为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡。小区共58栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为1.67。小区户型面积有60㎡-147㎡左右的1房至4房。
出入口
小区共有6个出入口，西门仅限行人通行。北门在34号楼以北，西门在22号楼旁，南1门在小区3号楼以南，南2门在小区9号楼以东，停车场在小区31号楼以南，地下停车场在小区34号楼以南，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1103户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 花园；
- 鱼塘；
- 健身器材；
- 网球场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海物业、上海欣江物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共256车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区637m左右有森晟世洋国际广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约149m处是金氏韩国超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约365m处有黔香阁(虹桥店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约940m有上海莱茵中医医院，此医院是一所二级甲等中医医院，距离小区较近；谷朴中医距离小区约347m，居民身体不适就医方便；距离小区约180m有第一医药(虹中店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区161m左右有虹六菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约266m处有中国民生银行(奥玎别墅社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区631m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约466m处有星派对量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
准备结婚的年轻夫妻，可以选择小区内83㎡左右的2居室，户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭住户，建议选择小区147㎡左右的4居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租83㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租147㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；小区流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费