- 仙都绿苑
- 50544 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浦东大道2554号
- 上海济川房地产开发有限公司
- 上海房地产物业有限公司
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小区概述
- 仙都绿苑坐落于浦东区金杨板块，内环与中环之间；小区仅由1期开发，于2004年竣工，小区整体环境较整洁，内部茂盛的绿植营造了清新的居住环境，小区户型面积在44-94㎡间，成交客户以刚需型为主，交易频繁，人口流动性大。
小区优缺点
优点- 地理位置较优越。金樟花苑毗邻金杨商业中心，遥望陆家嘴金融中心、第一八佰伴商业圈等经济中心，发展前景较好
- 交通便利，金樟花苑靠近地铁6号线；几十条公交线路，为业主提供了便利的轨交与公交出行
- 社区成熟，周边配套设施完善，可较好满足业主不同层次的多样化消费需求
缺点- 小区2号楼东南角有一垃圾堆放点，夏天易产生较大异味，滋生病菌，对周边楼栋居民的生活会造成一定影响
- 小区靠近浦东大道 ，车流量较大，回去临近楼栋的居民生活产生噪音干扰
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
455米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区临近军工路隧道和罗山路高架，由此可直上内环和中环，直达五角场和陆家嘴，交通通达度较好；加之其周边多条公交线路贯穿通行，距离地铁6号线1.3公里，上班选择自驾、轨交皆便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
66个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多家幼儿园、小学和中学；且距离较近，上学便利；小区的对口学校是浦东新区进涛小学和罗山中学。
1.小龙鱼金樟幼儿园，距离小区60米，本园拥有一支以中国著名学前教育专家，华东师范大学学前教育研究所所长，博士生导师为总经理的管理团队；培养出一支年富力强，业务精，有爱心的园长，师资队伍，为本园的持续发展提供了强大的人力支持。
2.浦东新区进涛小学，距离小区436米，学校设施齐全，占地面积10344平米，建筑面积8041平米，是一所教育教学基础设施齐全的公办小学，设有计算机房，语音视听室，美术，自然，音乐，舞蹈等各项专用教室。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁和楼栋间都有草地和树木，显得整个小区生机盎然；内部有个绿化小公园，公园里的绿草和树木郁郁葱葱，给人送去一缕缕自然清香；居民可以在饭后去小花园里散散步聊聊天，以达到饭后消食的作用；也可以在夏日去花园赏花，公园边上还有长廊，上面缠满藤蔓形成绿荫，居民可坐在长廊纳凉，感受生活的静谧。
建筑特色
小区外立面风格为art-deco；小区的外立面材质为干挂石材，简单朴素；从现场走访得知，外立面较陈旧，有些许的脱落情况。
楼栋分布
仙都绿苑总建筑面积为40832㎡，占地面积约6912㎡，仅由2栋高层住宅组成；小区内楼栋总高28层，二层及以上层高为3.1m，梯户比为两梯十二户，梯户比较高，电梯使用多有不便；另外，小区以中小户型为主，面积在44-94㎡间，跨度较小，且户型种类较为单一，其具体为：44.48-73.08㎡的1房和81.27-93.83㎡的2房型。
出入口
小区共有2个出入口，皆居浦东大道，近居家桥路；两个大门人车皆可通行；入口有门禁，需刷卡方可进入，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.34
社区总设施
- 小区内建有健身场所，居民经常在健身场所锻炼身体，打羽毛球，参与度较高，这些内部配套设施免费对居民开放。
物业服务
卫生保洁方面，卫生清洁程度较好，物业每天都会打扫及时负责，主要负责垃圾处理与楼道清扫；景观设施维护方面。物业经常对绿植、水景及公共设施进行维护，维护程度良好。
安保
小区内有9个保安，实行半天轮班制，负责24小时治安管理和不定时巡逻，具有一定的安全保障性；此外，该小区还与110联网，一旦发生紧急情况，民警可快速抵达以保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.93元/m²/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面120.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距众多商场较近，周边两公里范围内就有博达生活广场、上海国际时尚中心、金阳第一商城，还有大型超市千家惠超市、乐购超市、家乐福；同时便利店分布较密集，居民生活、购物十分便利。
1.博达生活广场距离小区约1800米，是一家老式的综合广场，各种商铺设备较为齐全，一楼主营小商品，日用百货，食品；二楼主营服装。但是内部空气较差，环境较为一般，部分商家的态度较差，且存在乱标价、商品质量差的问题。
2.上海国际时尚中心距离小区约1400米，这里不仅被定为成以时尚为核心立意，集创意、文化及现代服务经济于一体，沿江分布包含主题餐厅、休闲酒吧、音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚、热爱生活人士、时尚创意人才和设计师们可在此相聚小酌、聊天、交流、；以时尚为基础，引入国际一、二线的服装服饰品牌及知名运动休闲服装，来引领时装的趋势和潮流。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有国大药店和益丰大药房等连锁药店，社区医院以及一些综合性医院，看病买药十分方便。
1.第二军医大学复位术公利医院，距离小区2.5千米，医院学科实力雄厚，泌尿外科是上海市重点专科，中医妇科为上海市临床优势专科，耳鼻咽喉科，麻醉科为浦东新区重点学科群牵头单位。
2.上海市浦东新区金杨社区卫生服务中心，距离小区1.6千米，隶属于浦东新区卫生局，是一所非营利性一级甲等医院，事业单位。设有全科，内，外，妇，眼科等科室。
生活服务
小区周边有罗山菜市场、浦东大道菜市场，生活采购便利。
1.崇明栖山店距小区300米。菜品和海鲜多样，且十分新鲜。旁边有大型水果店，有许多进口水果。
2.浦东大道菜市场与小区相距300米，这里菜品新鲜，食材多样。
公共资源
1.中国建设银行距离小区276米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化浦东加油站距离小区599米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区82米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
本小区周边公共资源较少，只有1个规模较小的小杨植物园，且距离较远，约1.1km，但胜在是个主题公园，1km以内有两个图书馆，其中1个是上海海事大学的图书馆，非该校学生进出需登记，还有1个老约翰图书馆，偏童趣，是亲子休闲娱乐的好去处。
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