御品园林小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 御品园林属于青浦区徐泾板块，小区由上海永德房地产发展有限公司开发，于2010年建成，小区建筑面积约165338㎡，占地面积约307981㎡，容积率约0.27，小区由低层住宅组成，总共约160栋楼，小区户型面积有230㎡-1088㎡左右的2-7居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离京汇医院较近，居民就医方便；
- 小区距离徐泾菜市场较近，居民去菜市场买菜方便。
缺点- 小区部分楼栋临近前云路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约197m处有前云路吴泾港桥 - 公交站，徐泾1路公交车停靠此站，距离小区约346m处有前云路沪青平公路 - 公交站，徐泾1路公交车停靠此站，距离小区约770m处有前云路金云村 - 公交站，徐泾1路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离前云路约618m，自驾出行十分方便。距离小区约3.2km处有徐盈路 - 地铁站，地铁17号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.5
初中
7.0
13个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.8km处有徐和路幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2km处有上海青浦区东方红民办小学，该学校是一家私立小学；距小区约2.7km处有徐泾中学(诚爱路)，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，孩子上幼儿园和小学方便，上中学不便。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约165338㎡，占地面积约307981㎡，容积率约0.27，总共约160栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有230㎡-1088㎡左右的2-7居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东南门、东北门、西门。东南门位于金云村徐南路，在小区南侧中间位置。西门位于前云路218附近，在小区西北角。东北门位于徐南路1188号。西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 233户
绿化率
- 51.5%
容积率
- 0.27
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 浙江开元物业管理股份有限公司。
物业费用
- 5.2元/㎡/月
车位
- 共284车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有永业购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约2.1km处有农工商超市(徐泾店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.6km处有全家便利店(沪青平公路三店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有京汇医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.6km处有益丰大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有徐泾菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.9km处有交通银行(上海徐泾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.9km处有中国联通(青浦明珠路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有健康主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.5km处有上海市青浦区徐泾镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有宝乐迪量贩式ktv(上海明珠路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有艾奇恩贝瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约867m处有mob迈博健身(金地天御店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为504㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为728㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租504㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租504㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费