露香园(88弄公寓住宅)解读
薛昆山
2020-08-29
特色
【小区户型】小区有8个单元组成，248户，183-234平三房，246-330平4房，采光无遮挡，开发商统一装修
【小区设施】小区自带双会所，瑜伽室，游泳池，红酒雪茄吧，空中花园，儿童游乐设施，
不足
小区面积大，总价过高，
纪昌映
2019-07-05
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站150米距离，向西一站新天地可换成8号线，向北一站可换乘2号线，出行十分方便。
【小区户型】共计250户，面积段从183平3房到330平米5房，板式南北通透为主，层高较低
【生活配套】西面300米新天地时尚，吃喝玩乐一体，南面50米上海实验小学，东面50米豫园古城。
【房屋品质】15年交房，每平米1.3万标准，外墙采用干挂石材外立面，大气时尚，隔热隔音效果好
不足
次新小区，总价高，税费高，周边配套设计不是很完善
陈积明
2021-03-11
特色
【小区户型】社区面积区间在183-540平，3-6房，纯大户型设计，
【生活配套】出小区30米为淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，曙光医院
不足
小区楼间距小，采光差
赵星羽
2020-08-01
尚呈豪宅
特色
【小区户型】88弄公寓共248户，户型183-212三房，275-540平四房，楼栋正南正北，采光好。
【小区设施】小区挑空花园设计，一楼二楼纯大堂。入户电梯只能从车库或者二楼进。小区配备双会所，有瑜伽室，泳池等设施
不足
小区属于次新小区，大部分二手房源不满两年，交易 税费会比较高。
姚保廷
2020-05-14
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站150米，8/10老西门站300米，多条公交，人民路隧道等
【小区户型】小区共计250户，面积约为：183平到330平，三房到五房，板式结构户型。均为小高层，一梯一户。
【小区设施】自带会所，会所有游泳池、健身房、瑜伽馆、篮球场、咖啡馆等等，每栋楼都有管家服务。
不足
小区都是大户型为主，总价高
龚一帆
2020-05-07
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁10号线豫园站。出小区100米就是地铁8号线大世界路站
【小区户型】板式结构户型。但小区的主推户型是七号楼的
【小区设施】小区为人车分流。小区人车分流
不足
次新小区。小区唯一不足的是空中花园绿化少了一点
王京城
2021-01-11
杭丰地产
特色
【小区设施】小区自带会所，会所有游泳池，健身房，瑜伽馆，篮球场，咖啡馆等等，每栋楼都有管家服务。
【生活配套】小区坐落黄浦区核芯区域豫园板块，2公里范围内有新天地、淮海东路大世界，城隍庙、黄浦滨江休闲区等成熟商
不足
目前周边都在修建，可能有点声音
账号已注销
2020-05-20
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【房屋品质】小区为、上海露香园置业有限公司开发打造，物业为、上海联源物业公司、物业费8.2 元/平方米/月
不足
小区唯一不足的是空中花园绿化少了一点
李长顺
2019-10-05
申谦地产
特色
【轨道交通】出小区步行200米到达10线豫园站，距离大世界8号线600米
【小区户型】小区共250户，户型183平到234平三房四房243平到330平五房330平到540平带300平露台
【小区设施】小区二层大面积空中花园，内部会所有红酒吧，雪茄吧，儿童室，会客厅
【生活配套】北面步行1200米左右到达南京东路商圈，东面步行100米到达豫园商圈
不足
小区二层为大堂，公摊面积大，小区均为大户型，总价高
王保汉
2019-09-02
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区出门步行500米，就是8号线豫园地铁站，交通便利，北有人民路，西有西藏南路
【小区户型】小区从183平到540平的纯大户型，大面宽短进深，有大平层和复式，顶层带露台，采光通风好
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧，雪茄室。小区为人车分流。
【房屋品质】由上海城投置业有限公司开发，两个组团分2013年和2014年开盘，车位配比1:1.5
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。
金胜龙
2019-08-15
特色
【轨道交通】出小区100米就是地铁8号线大世界路站，10号线豫园站。
【小区户型】小区共计250户，面积约为：183平到330平，三房到五房，板式结构户型。均为小高层，一梯一户。
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧，雪茄室。小区为人车分流。
【生活配套】出小区30米就是淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，人民广场，曙光医院。
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。
蔡云辉
2019-07-16
特色
【小区户型】目前户型212平3+1房，中层，南北通透，户型方正，两个卫生间和厨房全
明，客厅带大阳台
【小区设施】小区二层大面积空中花园，泳池等便民设施，内部泛会所喊红酒吧、雪茄吧、儿
童游乐室、会客厅等功能间
【生活配套】紧邻准海路、新天地、人民广场、豫园等品牌商，距离都在半斤1500米以内，
抵达非常快捷
【房屋品质】由上海城投置业有限公司开发，两个组团分2013年和014年开盘，车位配比
1:1.5
不足
来访车辆有时会乱停乱放，需要物业提升整改。因小区周边待建项目众多，通往小区道路可能不会太明显和畅通
孟昊
2021-01-09
特色
【轨道交通】出小区100米就是地铁8号线大世界路站，10号线豫园站。
【小区设施】车位配比1:1.8，地下停车场；小区二层是会所，包含雪茄吧、红酒吧和儿童游乐室等
不足
小区都是大面积，总价高
王苗
2020-11-04
瑞房地产
特色
【轨道交通】出小区门口地铁10号线豫园站150米，8/10老西门站300米，多条公交，人民路隧道等
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多。
不足
小区都是大户型为主，总价高
桑永风
2020-09-04
瑞房地产
特色
【轨道交通】小区出门步行300米左右即是10线豫园地铁站，14号线目前正在修建中
【小区户型】小区主力户型为183平三房到540平六房之间，空中花园设计，双入户大堂
不足
大户型为主，总价高。税费高
郑强
2020-12-04
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区距离地铁十号线豫园站300米
【小区户型】小区共十个楼栋，152户，南北通透，主力户型是206平222平的三房
不足
小区楼间距小，采光差
秦金涛
2020-05-29
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区共250户，面积约为183～330平，一梯一户。
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，小区为人车分流。
【生活配套】出小区30米为淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，曙光医院
不足
大户型为主，总价过高。
钱彪
2020-01-15
丽兹行地产
特色
【小区户型】露香园一共248户，分为南北两个组团，户型三房，四房，五房。面积从183平-540平
【房屋品质】露香园北组团13年开盘，14年交付，开盘价6万
南组团14年开盘，15年交付，开盘价6.5万
不足
缺点就是露香园这个地段虽然位处于黄浦区市中心，但是距离不远不近，到新天地开车太近了，走路又有点远
高亮
2019-12-20
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁10号线豫园站。
【小区户型】小区共250户，面积约为:183平米到330平米。三房到五房，板式结构，
【小区设施】小区二楼设有会所，有空中花园。游泳池，健身房。瑜伽室，咖啡室，红酒吧。小区人车分流。
不足
总价高。税费高。得房率低。
刘秋实
2017-03-12
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距地铁10号线豫园站350米，地铁8号线大世界站480米，公交老北门站(26、304路等)270米。
【小区户型】183.37-275.97㎡三房、四房，266.89-463.96㎡五房，南北朝向，户型方正。
【其他描述】露香园建为38.6万平方米社区。由北向西沿人民路，南到方浜中路，东至河南路，总占地15.8万平方米。
【生活配套】距陆家嘴2100米，人民广场1200米，南京西路2300米，新天地1500米，淮海路1900米。
【房屋品质】由上海露香园置业有限公司开发建造，品质石材外立面高档大气，建筑质量优秀，外墙面隔音隔热效果优异。
不足
露香园小区本身是非常高档的，但周围老房子有点多。不过随着以后的开发周围的档次会越来越整齐划一的。
配套非常优越，出小区向东、向西都是地铁线。外滩、陆家嘴、人民广场等地标都在附近。
