露香园(88弄公寓住宅)小区测评
9.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 露香园(88弄公寓住宅)位于黄浦区豫园板块，由上海露香园置业有限公司开发，小区于2014年竣工，房龄较新。小区共有约27栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有70㎡-500㎡左右的一居室到七居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近露香园路，有噪音影响。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
425米
步行至地铁
441个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离豫园地铁站约400m，该站途经地铁10号线、14号线，居民出行便利。小区距离小北门公交站约220m，本站停靠公交车有135路、220路、304路等，小区距离淮海东路浙江南路公交站约240m，本站停靠公交车有783路，小区距离淮海东路云南南路公交站约243m，本站停靠公交车有926路、930路、932路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离寿宁路约250m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.9
83个
附近幼儿园
58个
附近小学
62个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离上海市黄浦区松雪街幼儿园约370m，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海市实验小学约240m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市光明中学(淮海东路)约430m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以灰色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共有约27栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有70㎡-500㎡左右的一居室到七居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，其中大门位于露香园售楼处附近，东1门位于露香园路88弄1-12号，临近露香园售楼处，东2门位于露香园路118弄1-14号，西2门位于人民大楼附近，临近青莲街，地下停车场位于人民大楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 209户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海盈港物业公司
物业费用
- 8.2元/㎡/月
车位
- 共414车位
- 地下414个
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.7
餐饮服务
9.7
银行金融
8.9
43个
购物中心
8个
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约600m是大上海时代广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约190m有联华超市(大境路店)，距小区约570m是华润万家(M2香港名都店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约600m有上海中医药大学附属曙光医院(西院)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约400m有群力中医门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有第一医药(金陵东路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区570m左右有全有邻里中心宁海菜市场(宁海路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区180m左右有上海银行(建中支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区340m左右有中国移动(金陵东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区280m左右是上海市公安局黄浦分局豫园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区560m左右有延福公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约540m有纯K(浙江路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约550m有上海兰生影剧院，居民闲暇时观影很方便。距小区580m左右有超级猩猩健身(大上海时代广场店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的一居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择500㎡左右的七居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住70㎡左右的一居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为500㎡左右的七居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 8.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费