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誉品谷水湾解读

李良
2022-03-24
太平洋房屋
特色
【轨道交通】T2有轨电车站牌在广富林路北门门口，1802路，13路，24路等公交，距离地铁9号线800米
【小区户型】小区户型为171平和188平，171平三房两卫，188平四房三卫，辅助户型117平和123平的两房
【小区设施】小区有供行人休息的藤椅，供小盆友玩耍的游乐场小区设有内河可以垂钓
不足
地处交通要塞，因此交通比较拥堵，
孙天恩
2022-01-10
地平线房产
特色
【轨道交通】近9线松江大学城站700米，5路可以直达松江南站。T2有轨电车站，1802路、13路、24路等公交，
【小区户型】小区主力户型171平大三房。188平四房。辅助户型117平两房朝南，123平南北三房
【小区设施】小区人车分流，绿化50%，有3处儿童游乐场、4处老年活动中心，乒乓球室，台球室，容积率3.3
【生活配套】小区出门400米龙马路菜市场，到开元地中海2.4公里，距离万达广场2.2公里，吃喝玩乐购，一应俱全。
不足
小区属于改善型 总价过高 没有小户型 车位紧张
谭芳静
2021-12-20
佳遇房地产
特色
【小区户型】一共有32栋，117平和123平两房两卫，172平三房两卫，188平四房三卫为主
【小区设施】小区中间位置有儿童娱乐设施，整个小区人车分流，小区绿化率40％，容积率3.3
【居民素质】小区自住率高达80％，小区大多数自住，小区租客素质较高，大多数是市区上班的白领，或者大学城的教师。
不足
停车不固定，乱停现象明显，总价过高。
王彪
2021-12-22
嘉松房产
特色
【轨道交通】小区距离九号线大学城地铁站800米，后面有有轨电车站点，出行方便
【小区户型】小区主推的大平层要有117平的和118平的比较主流，宽敞大气，采光充足，楼间距大
【小区设施】小区内部配套设施齐全，儿童乐园，健身花园等全部都有
【生活配套】小区像1.5公里有松江万达广场，麦德龙超市，距离万科印象城200米，吃喝玩乐应有尽有
不足
小区品质较高，物业费比较贵，楼盘比较新，税费也相对较高
杜磊
2021-05-10
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门就是有轨电车，距9号线大学城站仅700米，出行非常便利
【小区户型】小区均为两梯两户，大户型，主力户型为172平大三室和187平大两室，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地手边设有各种娱乐设施，很多小朋友放学后在此地玩耍
【房屋品质】2015年精装交房，装修标准为1500元/每平米，房屋品质很好，外立面非常新，没有任何墙皮脱落现象
【居民素质】小区居民素质高，邻里相处和睦，居住氛围浓厚
不足
小区安保较为严格，点外卖不好送
张娟娟
2020-09-13
太平洋房屋
特色
【轨道交通】T2有轨电车站牌在广富林路北门门口，1802路、13路、24路等公交，距离地铁9号线800米
【小区户型】小区共四种户型，两梯三户117平和123平户型，两梯两户171平和188平户型，小区楼距合适采光不错
【小区设施】小区内部有地下停车场，人车分流，地上有小孩玩的儿童滑梯等娱乐设施，平时老人带孩子玩耍
【生活配套】地铁站，有轨电车都在小区旁边，东面两公里有万达广场，南面有开元地中海，方便生活购物及娱乐
【房屋品质】房屋品质非常高，全部干挂外立面石材，外立面隔温层，顶楼双层防水层
不足
面积相对比较大，总价自然偏高！
于洪帅
2020-07-29
太平洋房屋
特色
【其他描述】物业费是2.3/平/月。容积率低，地处松江大学城板块，处于板块格洼地，小区成交在4.6万左右
【小区设施】小区人车分流，绿化50%，有3处儿童游乐场、4处老年活动中心，乒乓球室，台球室，容积率3.3.
【生活配套】向南300米是龙马农贸市场，买菜非常方便，向东1公里是万达广场，中展爱琴海，吃喝玩乐购非常方便一一俱
【居民素质】紧靠松江7所大学，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%。
不足
面积相对较大，总价过高，入住不高
马芳兵
2020-08-27
万加缘地产
特色
【轨道交通】小区直线距离九号线松江大学城地铁600米，可通往市区，楼下就有有轨电车，公交车通往松江区各处
【小区户型】小区有117平、123平、171平、188平这4种户型组成
【小区设施】小区属于人车分流，绿化率达到50%，小区容积率是3.3，有3处儿童游乐场，4处老年活动中心，
【生活配套】小区出门400米就是龙马菜市场，到开元地中海大约要2.4公里，距离万达广场2.2公里，吃喝玩乐非常方
【房屋品质】小区外立面采用干挂石材，环保材料，隔温隔湿工艺，楼顶防水采用多级防水层
不足
小区属于改线型，总价过高，小户型比较少，不瞒两年
远宝龙
2020-09-07
嘉松房产
特色
【轨道交通】紧邻地铁9号线大学城地铁站距离300米距离，有轨电车，交通出行方便
【其他描述】物业费是2.3每平/月。容积低，地处松江大学城板块。处于板块价格洼地。小区成交在46000左右。
【生活配套】距离万达广场，麦德龙，万科印象城大约800米距离，楼下有社区商业
【房屋品质】房屋品质好，房龄新，15年封顶交房，楼栋之间的间距大，前后采光好，楼层之间的楼板厚，隔音好，
不足
面积相对比较大，总价自然偏高！
高大春
2020-10-15
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区直线距离九号线松江大学城地铁口600米。可通往市区，楼下有有轨电车，公交车通往。松江区各处。
【小区户型】户型117平和123平2房2厅，171平3房2厅，188平4房2厅3卫 均为南北通透 全明户型
【小区设施】小区中间位置有儿童娱乐设施，整个小区人车分流，小区绿化率40%，容积率3.3。
【生活配套】向南300米是龙马菜场，买菜非常方便，向东1公里是万达广场，加地下总共4层，吃喝玩乐购一应俱全
不足
面积相对比较大，总价自然偏高！
王余
2019-11-30
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区毗邻广富林路，距有轨电车站与公交站台500米，离九号地铁线松江大学城站1000米，交通非常方便。
【小区户型】誉品谷水湾，两梯两户，独立进出，主流户型是171平三房，双卧朝南；188平四房，南北通透。
【小区设施】小区有供儿童玩耍的滑滑梯，有供老人聊天啥太阳的座椅，有供大人散步溜娃的小道。
【生活配套】小区北门外，有超市，小卖部，衣食住行非常方便；小区临近万达广场与五龙商业广场，吃喝玩乐，一应俱全。
不足
小区基本都是大户型，几乎没有小户型，刚需客户购房成本太高
郭文祥
2019-09-01
太平洋房屋
特色
【轨道交通】T2有轨电车站牌在广富林路北门门口，1802路、13路、24路等公交，距离地铁9号线800米
【小区户型】一共有32栋，117平和123平两房两卫，172平三房两卫，188平四房三卫。以172和188平为主
【生活配套】小区出门400米龙马菜市场，500米三湘财富广场，距离万达广场和麦德龙只有105公里，配套齐全
【房屋品质】房屋品质非常高，全部干挂外立面石材，外立面隔温层，顶楼双层防水层
不足
小区比较新，部分产证办的晚，不满两年，二手交易税费有点高，小区基本都是大户型，总价比较高。
吴永强
2020-01-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近9线松江大学城站700米，5路可以直达松江南站。T2有轨电车站，1802路、13路、24路等公交，
【小区户型】小区主力户型171平大三房。188平四房。辅助户型117平两房朝南，123平南北三房
【小区设施】小区人车分流，绿化50%，有3处儿童游乐场、4处老年活动中心，乒乓球室，台球室，容积率3.3.
【房屋品质】外立面采用干挂石材---环保材料经久耐用，隔温隔湿工艺，楼顶防水采用多级防水层，房型正气敞亮
不足
小区比较新，部分产证才刚刚满两年，交易税费多，总价高
李剑雄
2021-03-11
佳遇房地产
特色
【小区户型】小区一共有31栋高层，主力171平三房，188平4房，一梯一户刷卡按电梯。
【小区设施】小区车位充足，车位配比1:1，目前小区物业还有车位在售
不足
小区是14年的次新小区，房屋单价高于周边小区。 车位紧张
朱燕红
2021-03-10
太平洋房屋
特色
【小区户型】主力户型2房117,123平，3房171平，4房188平都是南北直通户型
【小区设施】小区车位充足，车位配比1:1，目前小区物业还有车位在售
不足
地处交通要塞，因此交通比较拥堵，因为地段比较好以及是对口名校，因此性价比较高 车位紧张
胡江
2019-05-11
佳遇房地产
特色
【轨道交通】小区北门有轨电车站台，地铁9号线大学城地铁站800米
【小区户型】小区户型117两房户型，123三房户型 188四房户型，特殊170-175三房四房户型
【小区设施】小区配有儿童游乐设施，乒乓球室，台球室，小区绿化非常好，绿化率40%
【生活配套】小区南门有沿街商铺，菜市场，财富广场，距离万达1公里，距离万科广场(在建)200米
【房屋品质】房屋品质非常高，全部干挂外立面石材，外立面隔温层，顶楼双层防水层
不足
小区属于改善型 总价过高 没有小户型
孙自来
2018-07-19
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区一共31栋，小区主力户型117平-123平的两房，171平到181三房，188平大四房
【生活配套】小区距离龙门菜市场300m小区距离财富广场500m，小区距离人民医院1.5km小区距离万达广场2km
【居民素质】小区自住率高达80%，小区大多数自住，小区租客素质较高，大多数是市区上班的白领，或者大学城的教师
不足
小区大户型较多在卖的少，小区多数房屋不满两年导致房价过高
吴丹丹
2017-04-26
中原地产
特色
【轨道交通】距9号线松江大学城地铁站和松江客运中心500米，有轨电车2017年年底试运开通
【小区户型】南北朝向，两梯两户，主力面积171平的三房两厅两卫的大平层和188平四房两厅两卫的大平层
【小区设施】小区人车分流，车位小区大门入地下车库，配比1：1.5，大型社区，内有儿童娱乐设施，沿湖而建，环境优美
【生活配套】小区北门自带商业、万达广场、麦德龙、爱琴海沿广福林路向东步行1公里，吃喝玩乐购一步到位
不足
地处交通要塞，因此交通比较拥堵，因为地段比较好以及是对口名校，因此性价比较高
吴宏星
2018-01-14
太平洋房屋
特色
【轨道交通】T2有轨电车站牌在广富林路北门门口，1802路，13路，24路等公交，9号线松江大学城站800米
【小区户型】谷水湾主力户型大平层 171平三房，188平四房主要户型，共31栋，小户型116两房以及123的三房
不足
车位大部分为民防，停车不固定，乱停现象明显，总价过高
胡阳
2022-01-19
特色
【轨道交通】小区往南200米就是松江大学城地铁站，沿9号线往南是松江南站，往北是佘山风景区了和七宝商业圈
【小区户型】小区均为两梯两户，主推大平层，有188平的四房两厅两卫和172平的三房两厅两卫，非常适合改善型的客。
【小区设施】小区的设施齐全设施，有儿童花园和健身花园等，整个小区人车分流，小区绿化率40%。
【生活配套】小区往东300米是万达广场，往西100米是松江印象城，购物娱乐非常的便利
不足
小区属于改善型住宅，总价高，面积大，车位紧张

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