复地御西郊小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 复地御西郊位于长宁区西郊板块，于2013年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为85000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为19栋；小区户型有3-6居室，小区面积有159㎡-480㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有中新泾公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区距离福缘湾九华商业广场较近，交通拥堵；
- 部分房型靠近福泉路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1395米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁10号线上海动物园站约1.4km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约264m处有金浜路福泉路公交站，88路、新泾1路[工作日]、新泾1路[休息日]公交车停靠，距离小区约286m处有新潮路福泉路公交站，88路、新泾1路[工作日]、新泾1路[休息日]公交车停靠，距离小区约350m处有中泾路新潮路公交站，88路、新泾1路[工作日]、新泾1路[休息日]公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距福泉路/金浜路(路口)约210m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
58个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区411m左右有童欣幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.3km左右有上海市民办东展小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有詹氏技工，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草；小区内绿地较多，绿植种类也比较多；小区道路两旁为绿化带，道路旁设有长椅供居民散步时休息；小区有健身设施和儿童娱乐设施，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为85000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为19栋；小区户型有3-6居室，小区面积有159㎡-480㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南1门、南2门、东2门、停车场，南1门、南2门、东2门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。南1门、南2门靠近金浜路，东2门靠近福泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 273户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
- 13.8元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约781m处有福缘湾九华商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区245m左右有超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约331m有三木便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海神州医院约1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.2km有长宁区程家桥街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区755m左右有华氏大药房(福泉店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区763m左右有可乐农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区838m左右有中国邮政储蓄银行(淞虹路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1km左右有中国移动(西区智勇通讯直供店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区376m左右是中共上海市长宁区新泾镇绿园新村第十二居民区总支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区731m左右有中新泾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约480㎡的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约159㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离公园和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约159㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择480㎡左右的6居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 13.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费