中海紫御豪庭(一二期公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御豪庭位于普陀区长风板块同普路688弄，于2014年竣工 ，小区由26栋高层住宅构成，由上海海创房地产有限公司开发商投资开发。小区内户型有5居室和6居室，户型面积约214㎡-514㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有真北路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有118广场(金沙江路店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近丹巴路/同普路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有续和浦加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
351米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约310m是真北路地铁站，途经地铁13号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约171m是丹巴路同普路公交站，有
551路、846路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约390m是丹巴路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.2
83个
附近幼儿园
26个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约370m是绿洲幼儿园(长风园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是上海市新普陀小学，是一所公立小学；距离小区约665m是华东师范大学第四附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到30%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、广场、水池可供人们活动休息，放松身体。小区内楼幢之间间隔较远，采光程度好，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，功能性较强，还可以起到装饰性作用，实用性强。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
整个小区由26栋高层住宅构成，建筑面积为217000㎡，容积率为2.2，小区内户型有5居室和6居室，户型面积约214㎡-514㎡。
出入口
小区有2个出入口，东门位于同普路688号；南门（禁机动车）位于同普路688弄3-130号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
在小区的安保方面，小区内保安配备充足，负责24小时的治安管理，为居民打造了一个舒适的居住环境。小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中海物业有限公司
物业费用
- 4.25元/㎡/月
车位
- 共1940车位
车位比
- 1:2.72
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约396m有118广场(金沙江路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.5km有家乐福(天山店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约352m有7-11便利店(真北路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有上海市同仁医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有普陀区长征镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约268m有好药师大药房(森舍店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有清峪农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约461m有北京银行(上海普陀支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约500m有中国电信(金沙江路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约355m有上海耀莱成龙国际影城(真北路店)，方便居民看电影；距离小区约617m有上海歌城(金沙江路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约272m有威尔士健身会所(近铁广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妻，建议选择214㎡左右的5居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择514㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妻，可以选择214㎡左右的5室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住514㎡左右的6居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，日常卫生维护的非常好，居住舒适度高，租户满意度高。小区周边配套设施齐全，商场较多，可以满足居民的消费需求。由于小区设施完备、环境优美，大多租客的满意度高。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费