春江美庐(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 春江美庐（公寓住宅）小区位于宝山区杨行板块，由上海佳辰房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区总占地面积约67209㎡，总建筑面积约122113㎡，共有15栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为54㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离外环高速/江杨北路（路口）较近，居民早晚高峰出行较便利。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1345米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线宝安公路地铁站距离小区约2km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约246m是水产路松兰路公交站，有宝山1路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离外环高速/江杨北路（路口）约758m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区484m左右有康桥水都幼儿园（绿地分园），该园是一所公立幼儿园；距小区283m左右有杨行中心校，该校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，植被郁郁葱葱，春意盎然，观赏性较高；小区内配套设施齐全，有儿童滑梯、跑步机、健身器材等，给居民业余休闲活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和红色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约67209㎡，总建筑面积约122113㎡，共有15栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为54㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门位于松兰路东侧，西南门位于杨行中心校西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 841户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司上海分公司。
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共697车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，北上海商业广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区52m左右有好又多（松兰路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医较不便；距离小区大约823m有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；金匮堂大药房（松兰店）距离小区约287m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.3km左右有杨行农贸市场，居民可来此选购所需菜品；距离小区612m左右有中国农业银行（宝山区杨行支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区357m左右有君悦意境影院式足道泰式按摩，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区451m左右有花好月圆KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择54㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择54㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择138㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区周边交通较便利，居民日常出行较方便；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为工作人群居住，自住居民较多，人员流动性小；小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费