招商海德名门(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 招商海德名门(公寓住宅)位于上海市宝山区杨行板块，竣工于2014年，由上海丰扬房地产开发有限公司开发建设。小区一共有22栋楼，容积率为0.75，小区户型面积区间为84㎡到282㎡左右，户型为2居室到4居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 距离小区约1.3km有亿博商业广场，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.3
523米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约510m有地铁1号线富锦路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约540m有杨北路杨宗支路公交站，这里停靠宝山83路公交车，距离小区约560m有杨北路蕰川公路公交站，这里停靠1603路、宝山14路、宝山6路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约230m就是杨北路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约270m有哈贝双语幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2km有上海市宝山区同达小学，这是一所公办学校；距离小区约2.1km有上海市月浦实验学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有22栋楼，容积率为0.75，小区户型面积区间为84㎡到282㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东北1门、东北2门、西南门、西北门，西南门无法通行，其中西南门临近杨宗支路，西北门临近杨北路，东北1门临近海笛路，东北2门位于东北1门南侧，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 866户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有亿博商业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约480m有加联超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约1.7km有香里浓海鲜酒楼，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.2km有国光股份植物苗木医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约2.2km有上海市宝山区公共卫生中心，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约220m有金匮堂大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.6km有上海月浦蔬菜批发市场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约1.7km有中国邮政储蓄银行(月浦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约860m有中国移动(白沙园路)，居民日常买药非常方便。
公共资源
距离小区约690m有中国检验检疫，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.9km有白沙公园，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；距离小区约2.3km有月浦镇图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有乐城KTV(德都路店)，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约1.2km有相聚阁足道，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约430m有悠舍瑜伽(海德店)，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择119㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套84㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住119㎡左右的3居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费