闵浦新苑一村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 闵浦新苑一村位于上海市闵行区浦江镇板块。小区由上海盛鹰置业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.2。小区由51栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有59㎡-125㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区南部部分楼栋距离申嘉湖高速比较近，会有噪音的影响。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
355米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
三鲁公路地铁站距离小区约296m，途经的地铁有浦江线。三鲁路浦连路（建岗）公交站距离小区约197m，停靠的公交车有174路，三鲁公路浦放路（建岗）公交站距离小区约261m，停靠的公交车有浦江6路等。申嘉湖高速/Ｓ32入口距离小区约243m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，浦江之星幼儿园距离小区约416m，浦江镇第二幼儿园（金硕园）距离小区约629m。浦江第二小学距离小区约1.1km，是一所公办的小学。闵行区浦江第二中学距离小区约263m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以绿色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由51栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有59㎡-125㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是正门和西门，其中西门暂时无法通行。正门靠近和韵楼，西门靠近联合一百（江玮路店）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 962户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 广场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 申华物业有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共730车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。夏威夷商业广场距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，欧润发距离小区约854m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。春德堂中医院距离小区约2.2km，居民可以来此就医。浦航新城第二社区服务站距离小区约598m，居民出现常见的疾病可以在此就医。复美大药房（闵浦店）距离小区约704m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。浦连路菜市场距离小区约715m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（杜行支行）距离小区约724m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（江文路营业厅）距离小区约625m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。优麦歌城（浦江店）距离小区约800m，居民周末可以与朋友来此放松一下。中田健身工作室（闵行江文路店）距离小区约641m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择91㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买125㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租91㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区部分为动迁房，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住人群多为白领人士。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费