君莲生活小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 君莲生活小区属于闵行区春申板块，小区由上海中地圣世置业有限公司开发，于2008年建成，小区建筑面积约190920㎡，容积率约1.8，绿化率约35%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约64栋楼，主力户型为84㎡左右的二居室，94㎡左右的二居室，108㎡左右的三居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离龙盛国际商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1113米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离约1.1km处有曙建路地铁站地铁15号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约223m处有都会路金都路 - 公交站，闵行25路公交车停靠此站，距离小区约371m处有金都路都会路 - 公交站，707路、闵行15路、闵行25公交车停靠此站，距离小区约412m处有金都路老沪闵路 - 公交站，闵行25路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离都会路约373m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约193m处有闵行区君莲幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约287m处有君莲学校(小学部)，该学校是一家公立小学；距小区约913m处有上海市闵行区田园外国语中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约190920㎡，容积率约1.8，总共约64栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为84㎡左右的二居室，94㎡左右的二居室，108㎡左右的三居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、南门、西南门。南门位于闵行区都会路3199弄，在君莲超市西南方。东门位于老沪闵路与都会路交叉口西北约200m处，西南门位于都园路与金都路交叉口东南约200m处。西南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2055户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约887m处有龙盛国际商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约874m处有华润万家(都市店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约799m处有全家便利店(都市路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.3km处有上海同康医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.2km处有闵行区梅陇社区卫生服务中心(曹行分中心)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有天兴诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有梅莲农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约606m处有中国邮政储银行(上海闵行区君莲社区营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国电信营业厅(都市路专营店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约836m处有君莲剪纸公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km有颛桥镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有颛桥镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约726m处有皇宫会所KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约856m处有万达影城(龙盛国际商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有梵奕瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约444m处有AK运动健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的二居室和94㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室和120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住84㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租84㎡左右的二居室或94㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群作息规律；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费