东绣苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 东绣苑小区位于上海市浦东区川沙板块，于2012年竣工，小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为高层，容积率为1.8，小区户型面积有50㎡-103㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3㎞左右有川沙-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(华川站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1255米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有川沙-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有华夏二路润川路-公交站，1056路、1119路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区870m左右有迎宾高速/Ｓ１/华东路立交桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.5
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有绣川幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有观澜小学(川周校区)，是一所私立小学。距离小区230m左右有川沙中学南校，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁树木排列整齐，有低矮的灌木、草坪和花卉，生长较为茂盛，小区内建有运动设施，晚上经常有居民在此锻炼身体，还有休闲凉亭，居民可以来这里休闲聊天，保洁人员会定时清扫小区卫生，地面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为高层，分为两梯四户，容积率为1.8，小区户型面积有50㎡-103㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
东绣苑小区有2个出入口，北门位于华夏二路1255弄18号，西南门位于华夏二路1255弄1-40号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1516户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内有多个摄像头，以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海浦迪房地产开发经营有限公司，上海心圆房地产开发有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区200m左右有界龙生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有川迪超市(川沙店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有每天惠智慧超市(华夏二路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有上海市浦东新区中医医院(川沙总院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区750m左右有川沙新镇杜坊村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有复美大药房(心园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区140m左右有川迪菜场，居民买菜方便。距离小区220m左右有中国农业银行(上海川沙支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信(妙境路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有川沙公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有川沙派出所(平川路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有中影国际影城(川沙店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有男人邦KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在50㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在103㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说，可以选择合租75㎡左右的2居室，与室友分摊房租，减轻经济压力。对于有子女的家庭，可以选择整租103㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施、健身器材，经常会有居民带孩子来此玩耍，小区内有花园，饭后有很多居民在此散步，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，大多为上班族，文化水平普遍较高，素质较高，小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费