建中路126弄小区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

建中路126弄小区地处浦东新区张江板块,小区内共有22栋多层住宅楼。小区户型建筑面积66-96㎡之间,跨度较小;小区分为4期开发,于1993-1996年先后竣工,房龄较老。小区附近有大型的商场、优质的学校、便利的交通,生活便利。小区成交客户多为30-40岁左右的白领,由于小区户型面积整体偏小,因此很多居民会选择向外置换更大的房子,人员流动性高。

小区优缺点

优点
  • 小区户型面积整体偏小,价格比较实惠,总价较低,有利于减少经济负担
  • 小区周边发展已久,生活配套、商业配套丰富,交通便利,居住氛围浓厚
  • 小区附近分布有各个类型的学校,对口学校较多,教学质量有保证,方便孩子上学
缺点
  • 小区房龄较老,历经二十余年的风吹雨打,墙体已经有陈旧脱落现象
  • 小区没有完全采取人车分流,行人出行和儿童玩乐都存在一定的安全隐患
  • 小区周围道路众多,车流量大,产生的噪音可能影响居民的居住体验
地段交通
8.3 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

470米

步行至地铁

168个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周围公交数目众多,615路、636路、961路、977路、浦东28路、申川专线、孙桥1路、新川专线等都在小区附近,居民通过公交出行方便。小区距离广兰路地铁站978米,距离金科路地铁站1.2公里,距离都在可接受范围内,轨交出行也是较好的选择。小区距离中环路1.1公里,方便小区居民自驾出行。
附近学校
8.9 高于86% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

24个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源较为充足,有幼儿园、小学、中学等,覆盖年龄范围广,例如张江经典幼儿园、张江高科实验小学(藿香校区)、张江中学等,孩子上学方便。 张江高科实验小学距离小区825米,是张江高科技园区内社会发展局直属的第一所公办小学,目前学校有两个校区,学校硬件设施一流,师资力量雄厚,教学质量上乘。 张江中学距离小区378米历来“领导从严治校,教师从严治教,学生从严治学”,学校设计一流,功能完善,设施超前,环境优美。近年来,学校在保持田径品牌的同时,努力争创“信息科技教育”特色,全面推进素质教育,教育教学质量正在稳步上升。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区房龄较老,整体景观没有经过特殊规划,设计一般,只能满足居民基本的绿化要求。小区内只有道路旁和楼栋间有一些基本了绿植,这些绿植经过多年生长已枝繁叶茂,给居民带来了片片绿荫。小区内还有凉亭坐落,用于居民闲时休息、聊天。
建筑特色
小区建筑风格设计比较普通,外立面材质为涂料,整体简单大气。现场走访发现,小区建成年代久远,风吹雨打二十余年,现在已经有脱落现象,有点地方还长有苔藓,但是整体保持比较完整。
楼栋分布
小区内共有多层住宅共22栋,总高6层,因为楼高限制所以没有电梯。住宅楼层高为2.6米,层高较低,稍有压抑感。户型面积在66-96㎡之间,跨度较小,只有二房和三房两种户型,其中二房面积为66-75.9㎡,三房面积为83.5-96㎡。
出入口
本小区只有1个出入口,该出入口位于1幢1号东侧,在建中路上,行人和车辆均可由此通过。门禁方式保安识别,管理比较宽松,加上小区出入口没有采用人车分流,有一定的安全隐患,居民出行也应注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 368户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区中心位置有一些基本的健身器材,规模较小,免费供居民用于锻炼,,但是因为时间久,而且露天摆放,设施陈旧,因此使用度不高。各楼栋旁有用于停放非机动车的空地,居民可免费使用。
物业服务
保洁人员每天清扫小区2次,包括处理垃圾、清扫路面、整理楼道等内容,根据实地走访发现,小区清洁程度一般,常有垃圾落叶残留、清扫不及时。小区对景观、公共设施维护一般,虽然会定期进行整理与保养,但由于小区房龄老、设施陈旧,因此整体维护情况一般。
安保
小区只配备了1个保安,负责8小时的安保工作,每2小时巡逻一次,以保障居民的居住安全,但是保安人数不足,安保时间不够全面,住户安全存在隐患。此外,该小区尚未与110联网,居民的居住安全保障度有待提升。
物业信息
物业信息
  • 上海张江物业发展公司,位于张江镇建中路118号。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善。 小区最近的商场是张江商业广场,距离小区只有223米。商场有各类美食,价格高低不一,以平价为主,种类丰富,花样繁多。商场的服装品牌较少,购物方面比较欠缺,此外商场内有一个大型超市,商品齐全,满足居民的购物需求。 汇智国际商业中心距离小区1.2公里,是一个一站式的购物商场,商场有地下超市,最高层为电影院,中间分布着各类餐饮,服装等各类店铺,此外还有儿童乐园和培训中心,是附近的较大的综合性购物商场。 小区周围各类超市、便利店繁多,有全家便利店、好德便利店、农工商超市等,方便居民日常需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富,有上海中医药大学附属曙光医院(张江分院)为三甲级医院。 上海中医药大学附属曙光医院(张江分院),距离小区2.8公里,是上海市医保定点单位。其中,国家教育部重点学科3个,国家中医药管理局重点学科6个,卫生部临床重点专科6个,中管局重点专科12个,另外,医院还建立了7个全国名老中医药专家传承工作室和12个上海市名中医工作室。
生活服务
小区周边餐饮店铺众多,例如黄焖鸡、川菜馆、火锅店、大酒楼等,口味众多,既能满足平时的就餐需求,又能够用于宴请聚餐等活动。 小区边上有张江集贸市场和贝越菜市场,距离小区都比较近,在300米内,菜场内各类菜品丰富,价格实惠,居民经常择一前往。 小区周边还有多个银行、快递站、手机营业厅等众多生活服务店铺,帮助解决附近居民的生活需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有紫薇公园和广兰公园。 紫薇公园距离小区420米,以人口文化生态苑为主线构建公园景点。主要景点有观景平台、喷泉、长虹卧波桥、生命构架亭、假山瀑布、生命历史墙、生命之链小径、六角亭等处,绿化较好。 广兰公园距离小区724米,公园环境优美,湖内种满了荷花,夏天前往荷花盛开十分优美,雨后更有大珠小珠落玉盘的感觉,公园有小孩子喜欢的游乐设施和小沙滩,受到孩子们的喜爱。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好,有电影院、咖啡馆、KTV等。 中影国际影城金科路店距离小区1.2公里,影院共设有10个放映影厅,能容纳1800余位观众同时观影,其中包括一个杜比全景声技术的中国巨幕厅,该影厅采用了先进的第三代中国巨幕放映系统。根据网友反馈影院的服务态度一般。 小区1公里范围之内有上海秀麦量贩KTV、华帝娱乐KTV、华城KTV等多个KTV,可以满足不同居民的消费需求。其他诸如网吧、咖啡厅等在小区周围随处可见,适合居民放松。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.8

成交量

8.2

买房建议
小区价格较低、交通便利,周边生活配套、商业配套齐全,因此更受年轻上班族的青睐。 1.小区内二房户型总价较低,空间充足,比较适合预算有限的新婚夫妻作为首置房购买; 2.对于家中有老人、小孩的家庭,建议购买低层的户型,楼层较低、上下楼方便,而且小区靠近学校,接送孩子上下学方便。
卖房建议
1.影响该小区房屋售价的主要因素是房龄较老,会有房屋质量不佳的问题,而且墙体已经有脱落、长苔藓的情况,这会对售价带来消极影响; 2.小区交通发达,周边学校众多,商业配套齐全,因此业主需根据多方因素合理定价。
租房建议
1.家有老人或需要照顾小孩的租客,建议租住小区2、3楼的房子,比较安全,楼层低上下楼方便,并且尽量不要选择一楼,因为一楼通常比较潮湿; 2.对于在附近上班的租客建议与他人合租二房户型,可在分摊租金的同时获得更好的居住质量; 3.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量。
出租
1.对于需要出租房屋的户主而言,由于小区建成时间较早,房屋可能老化,业主可以对房屋进行精简装修以提升竞争力,吸引租客; 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利; 3.另外,影响成交速度的主要因素是价格,若是业主想尽快转手,则可以适当降低租金。
用户评价
8.1 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间较久,价格比较实惠,因此对刚需族在价格上有一定优势;周围教育资源丰富,生活配套较好,交通便捷,居住在此出行方便、生活便利。但是小区户型面积整体偏小,因此小区居民很多会选择向外置换更大更好的房子,人员流动性较高。
业主特征
小区购买人群以20-30岁左右的白领和新上海人为主; 1.66-76㎡二房大多被30岁左右的白领作为首置房购买,因为这类户型面积较小,总价较低,符合这类群体的购房预算,短期内也无需置换; 2.84-96㎡的三房大多被40岁左右、经济能力稍强的白领购买,因为这类户型面积更加宽阔,居住更加舒适,而且小区具有教育资源、医疗资源、商业资源方面的优势。
租户特征
小区里面租户较多,以20-30岁左右的白领好外省来沪工作者居多。他们选择租住本小区的主要原因如下: 1.小区户型面积不大,租金较低,适合对价格比较敏感的工薪阶层; 2.小区周围公交站点多,靠近主干道,地铁距离也在可接受范围,附近上班方便。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费