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大家源新城小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

大家源新城小区位于长宁区中山公园板块，由上海时利房地产开发有限公司开发完成，于2003年竣工；小区总占地面积约45455㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为1.5，共有18栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为95㎡-181㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%左右，环境较好；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工，房龄较老；
  • 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

547米

步行至地铁

132个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利，地铁2号线、3号线、4号线中山公园地铁站距离小区约541m，居民乘坐地铁出行方便；54路;67路;88路等多辆公交车可以在距离小区465m左右的长宁路中山西路公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离万航渡路/中山西路（路口）约166m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.4

117个

附近幼儿园

51个

附近小学

52个

附近初中

银锄湖幼儿园海鑫分园距离小区337m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；长宁路小学距离小区约580m，该学校是一所公办小学；长宁中学距离小区约280m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.7 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好；小区的道路两旁种植了绿植树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有儿童游乐园，方便儿童玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和白色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区总占地面积约45455㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为1.5，共有18栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为95㎡-181㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。北门靠近万航渡路，西门位于中山西路东侧，这2个出入口人车均可通行；东北门位于凯旋路桥西侧，仅行人可通行；停车场位于北门西南侧，不对外开放。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 928户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 凉亭；
  • 河流；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身设施；
  • 小区花园；
  • 小区中心广场；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为上海联源物业发展有限公司。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

7个

购物中心

1个

商场

152个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，城市奥特莱斯（长宁店）距离小区约489m，居民可到此购物休闲；距离小区137m左右有家之园market，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海市长宁区天山中医医院距离小区约1km，该医院为二级甲等中医医院；距离小区约229m有范北社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，美天三角场菜市场距离小区约699m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约439m有富邦华一银行（长宁支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约467m有友唱ktv（龙之梦购物中心店），喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖（长宁定西路店）距离小区约1.1km，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择95㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择181㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套95㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择181㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套设施齐全，居民居住比较舒适。小区周边商业、医疗、生活等各项配套齐全，居民日常生活方便。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区以三代人家庭居住为主，多为自住居民居住。小区居住氛围好，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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