三友星墅香樟苑(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 三友星墅香樟苑(别墅)位于上海市青浦区华新板块，小区于2015年竣工，开发商为上海三友房地产有限公司。小区总建筑面积约为130000㎡，小区由216栋低层组成，容积率约为0.69。小区户型面积有89㎡-445㎡左右的2居室到8居室，适合改善型人群居住。绿化率约为40%，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区周边有博隆（虹桥）商业广场，逛街便捷。
缺点- 小区靠近华强街，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华强街新府中路公交站约170m，停靠公交：197路、华新5路、青纪线。华强街新府北路公交站距离小区约207m，停靠公交：197路。华富街公交站在小区约294m处，停靠公交：197路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约167m处是华强街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.5
初中
7.0
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约221m是青浦区华新幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约685m为青浦区春晖幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约125m为青浦区华新小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.6km为青浦区华益民办小学，该学校是一所公立小学。距离小区约970m为青浦区华新中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内部建有人工河，房子沿河而建，河边建有喷泉，凉亭，在河边建有面积较大的草坪，空气清新自然，环境优美。小区内部还配有健身器材、环河跑道等基础设施，居住日常休闲健身方便。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以白色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为130000㎡，小区共由216栋低层组成，容积率约为0.69。小区户型面积有89㎡-445㎡左右的2居室到8居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近华强街203弄。西门靠近新府中路1738号。东南门靠近新府中路1738号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 215户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 凉亭；
- 人工河；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海青房物业有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共112车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约615m是博隆（虹桥）商业广场，居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约289m有上海朋联超市（华新店），距离小区约807m为沃天玛特（新凤北路店），超市物品繁多，居民购买生活用品比较方便。距离小区约425m是素素商店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约97m是林阁家常菜，居民外出就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区附近约1.4km是青浦区华新镇社区卫生服务中心，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区附近约477m是凌家村卫生室，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约298m有好药师华富店，小区附近约354m是顺源药房（新府中路店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约1km是华新菜市场，居民采买新鲜的蔬菜、肉类比较方便。小区附近约330m有中国建设银行（上海华新支行），距离小区约332m为浙江泰隆商业银行（上海华新支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约334m有中国联通（青浦华新营业厅），距离小区约754m是中国电信（华强街），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约686m是青浦区华新镇人口综合管理办公室，小区附近约723m为上海市青浦区司法局华新司法所，居民可就近办理相关业务。小区附近约527m有华新人民公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约373m为华新镇图书馆，居民下班时间可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约667m是华新镇健身中心，馆内健身设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约420m有迪利特KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。小区附近约1.4km是时光影城（新尚生活广场店），居民下班后可来此观影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑购买90㎡左右的2居室，空间布局合理，居住较舒适。对于成员较多的家庭置业者来说，可以考虑196㎡左右的4居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离公园、菜市场、超市都较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租196㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验的。
出租
小区内445㎡左右的8居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在长廊或健身会所附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费