玉兰香苑(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 玉兰香苑(三期)位于浦东区域张江(东)板块。小区由上海张江房地产有限公司开发，于2007年竣工。容积率约为2，小区共有约114栋楼。小区户型面积有57㎡-122㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为46%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 高科商业广场距小区约619m，方便居民日常购物；
- 小区绿化率约为46％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有医院，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
675米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁13号线张江路地铁站距离小区约1.2km，居民地铁出行十分便利；距离小区184m左右有张衡路张东路公交站，停靠636路、浦东14路公交车；距离小区约238m有张东路张衡路公交站，停靠1014路公交车，居民公交出行也很方便；外环高速公路距离小区约1.8km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距小区约150m处有高科幼儿园(益江路)，是一所民办幼儿园；距离小区约101m处有浦东新区第二中心小学(张江校区)，是一所公办小学；距离小区594m左右有上海市竹园中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，小区内设有社区花园，花园内种植了各类花草树木，植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有儿童游乐场、凉亭、网球场、游泳池等，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以淡黄色为主色调，较为美观；外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有114栋楼房，小区户型面积有57㎡-122㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、玉兰香苑3期（西北门）、玉兰香苑3期（东南门）和南门，其中西门附近有体彩店、粥铺等，且临近盛夏路；玉兰香苑3期（西北门）仅限行人通行，附近有餐厅、健身工作室等，临近益江路；玉兰香苑3期（东南门）仅限行人通行，临近张衡路；南门位于17幢楼附近，且临近张衡路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1378户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较高，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁；对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，居民使用安全放心。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海张江物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
高科商业广场距小区约619m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区36m左右有美惠全超市(益江路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区365m左右有郑记小厨(盛夏路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民如有就医需求，需要提前做好规划；浦东新区张江社区卫生服务中心距离小区大约786m，是一所诊所；好邻居大药房(医保定点零售药店)距离小区大约155m，是一家药店。
生活服务
距小区638m左右有益江菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区92m左右有上海市农村商业银行(益江路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区510m左右有中国移动联通电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.2km处有张江图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约784m处有张衡公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2km处有上海市浦东新区张江镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距小区2.2km左右有保利国际影城(恒生万鹂广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区2.2km左右有名流足浴保健休闲，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区51m左右有中田健身工作室(浦东益江路店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择约57㎡的1房或者93㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择约122㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班很便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套93㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果有子女或老人的家庭，可以选择122㎡左右的3房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边有多条公交路线经过，居民在此居住出行很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为华为老员工，业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费