康桥水都第二街区(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥水都第二街区(公寓住宅)位于宝山区杨行板块，小区于2005年竣工，是由上海东方康桥房地产发展有限公司开发建设，小区容积率约2.，约有169栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约87㎡-127㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近北上海商业广场，是逛街购物的好去处；
- 小区临近宝安公路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近竹韵路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(泰和路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1239米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.2km是宝安公路地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约131m是水产路竹韵路公交站，该站停靠宝山1路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是蕰川路立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约271m处有康桥水都幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约905m处有杨行中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有华东师范大学附属杨行中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
9.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为25%，小区植被主要有草坪、树木和灌木，物业修剪也比较及时，小区内有较多休闲小道，方便居民散步休闲。小区内有休闲凉亭，居民可到此乘凉。小区内还有儿童滑梯和多种健身器材，可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，防水防潮效果好；小区于2005年竣工，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.，约有169栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约87㎡-127㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有1个出入口，东南门位于杨行镇杨泰路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 678户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 健身设施；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对外立面的维护比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区保安人员配备充足，保安不定时在小区内巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海新独院物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共2047车位
车位比
- 1:3.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约601m有宝山花园城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约224m有华联超市(水产路店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约736m有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；距小区约109m是雷允上国药(世华国际广场店)，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.4km有天馨菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约58m有交通银行(上海杨行支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约160m有上海万达影城(北翼广场店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约177m有音维爱时尚量贩KTV(北翼广场店)，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择127㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，承担的经济压力比较小。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择87㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择127㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离宝安公路地铁站较近，居民上下班比较方便，邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是中年人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费