世博家园九街坊小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 世博家园九街坊位于上海市闵行区浦江镇板块，由上海世博土地控股有限公司开发，于2006年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共35栋楼，容积率约为1.3，户型面积有55㎡-99㎡左右的1-3居室，户型布局合理。小区适合刚需和改善型人群。小区附近有浦江城市生活广场，居民逛街购物便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离浦江城市生活广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.2 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.6
920米
步行至地铁
333个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区958m左右为联航路地铁站，地铁8号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区127m左右为江园路浦驰路公交站，闵行12路停靠该站；距离小区203m左右为世博家园十一街坊公交站，浦江17路和浦江18路停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区131m左右为浦驰路/江园路(路口)，约155m为江园路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.3
10个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距小区约154m处有荷花池世博幼儿园，孩子入学方便；在小区约1.1km处是闵行区浦江第一小学，该校是公办学校；距小区约405m处有浦江一中，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化覆盖率一般，但局部环境较好。小区有花园，园内种植花草，观赏性强。小区内有一个凉亭，旁边种植着灌木，凉亭放着桌椅，方便居民闲暇时在此聊天休息，比较惬意；小区还有儿童游乐区和各种健身器材，业主茶余饭后游乐、休闲比较方便。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格比较简约大方；小区楼栋外立面色调比较浅，不耐脏，但楼栋观感比较好；小区楼栋为钢筋棍凝土建成，维护较好，外观未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率约为1.3，户型面积有55㎡-99㎡左右的1-3居室，户型布局合理。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是南门、东门和東門。其中，南门在浦驰路345弄1～39边门附近；东门靠近浦驰路；東門在浦驰路363号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 534户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生；小区建筑外立面维护的比较好，楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区门口建有值班室，配有多名安保人员，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区内有多个摄像头，可以实时的监控小区内的情况，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海闵行陈行物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共206车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。浦江城市生活广场距离小区约813m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，联华超市(浦驰路二店)距离小区约77m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离小区约600m，居民日常看病比较方便；上海市闵行区浦锦社区卫生服务中心距离小区约793m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；雷允上药店(浦驰路店)距离小区约77m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
浦江世博家园菜市场距离小区约185m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动距离小区约79m，中国联通(浦驰路营业厅)距离小区约81m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国邮政储蓄银行(绿地乐和城店)距离小区约351m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，青山网咖距离小区约379m，金咖俱乐部(上海浦江绿地乐和城店)距离小区约355m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；显献体育·壹号健身(世博邻里中心店)距离小区约566m，居民周末可以约朋友来此健身；太禾影城(江园店)距离小区约348m，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内75㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择99㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区75㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住99㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积相对较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区周边交通较便利，居民日常出行较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些，居民以三代人同住为主，会有老人帮忙照看孩子，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费