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- 梧桐城邦(一期)
- 56541 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 真华路1800弄
- 大华（集团）有限公司
- 上海大华物业管理有限公司
小区概述
- 梧桐城邦位于宝山区大华板块，小区分四期开发，竣工时间均在2006-2011年范围内，整体房龄较新。小区居住人群主要为年轻白领，老上海人，社区风气良好，邻里关系和谐，社区风气健康向上。由于户型跨度大，户型也多种多样，成交客户也包括刚需型，刚改型，改善型等多种客户，房屋交易频率高，租客多。小区周边生活配套设施发展齐全，充分满足了小区居民的生活要求。
小区优缺点
优点- 小区多数房型设计合理，房间距宽，采光好，南北通透
- 小区所处板块发展较成熟，周边配套设施完善，居民生活便捷
- 小区靠近城区商业中心，周边商业配套完善，周边有购物广场和菜市场，能满足居民日常的购物需求
- 小区靠近汶水高架，自驾出行方便
缺点- 小区内部有垃圾存放点，物业清理不及时，容易滋生蚊虫，产生臭味
- 小区处于飞机航线区，比较吵
- 小区部分楼栋临近自然河，夏季蚊虫较多，居民夏季外出散步乘凉可能会受到蚊虫干扰
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
557米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
梧桐城邦位于上海市宝山区西南侧，小区靠近汶水高架，中环路和沪太路，自驾出行方便。小区距离地铁7号线大场镇站1.5公里，比较远，需要先乘公交到达地铁站。公交小区门口有多班公交线路，公交出行便利。
附近学校
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
62个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，小区附近有有包括青苹果幼儿园，真华幼儿园，大场中心小学，大华新城学校等多家师资力量较好的幼儿园小学和中学分布。小区对口的学校为行知小学和行知实验中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区在环境方面追求生态化小区建设，小区内干净整洁，居住品质好，绿化面积大，小区内部绿植花卉种类多。植被高矮不一，错落有致，整体气氛比较诗情画意，小区整体环境较好。小区内有花园广场等景观，供居民休闲娱乐，且观赏性强，视野清新独特，环境优美。
建筑特色
小区建筑注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的
鲜明特点。既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体
社区气氛。不仅满足了居住的需要，更满足了一个阶层心灵
归属、文化认同、邻里回归的需要。小区建筑外观维护较好，建筑看起来较新，没有墙体脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为72675㎡，总占地面积为500000㎡。小区楼栋共185栋，楼栋排列整齐，简单大气，楼间距宽，房屋采光好。楼栋总高度有5层、6层、7层、13层和14层五种类型，楼层层高3.5米，多层住宅为一层2户，小高层住宅梯户比为一梯两户、两梯三户和一梯四户。
出入口
小区建设面积大，出入口较多，各楼栋居民不需走太远即可出入小区。小区一期和二期各有3个出入口，不分主次，均允许行人和车辆通过。三期有2个出入口，靠近58号楼的出入口只允许行人通过。4期2个出入口，靠近99号楼的出入口允许人车通行。车辆进入小区需刷卡识别，行人进入经保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 680户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区内部公共设施齐全，有广场，操场以及健身器材。小区居民每晚在梧桐城邦广场或者小区里面的公共操场跳广场舞。小区内设有公共大堂，内部装饰经典精致，居民在此进行娱乐活动，且参与度较高。社区公共设施的利用使得小区邻里关系紧密，小区居民相处融洽。
物业服务
经实地考察了解到，小区物业服务质量较好，卫生保持干净整洁、景观精心维护，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。小区物业每日都会对小区环境进行清理打扫，道路清洁保持较好。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植较为茂盛，定期修剪。小区内共有10个保安，负责24小时治安管理，每1小时巡逻一次。小区已经与110联网一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
安保
小区内共10个保安，负责24小时不间断治安管理，每1小时巡逻一次。同时，小区已经与110联网，发现可疑人员会在第一时间与公安局取得联系，保护好小区内所有居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海市宝山区真华路1116号名华大楼4/5楼
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共190车位
- 地下190个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套资源较为丰富，周边有多家大型购物商场，小区内部分布有多家超市、便利店，如迪亚天天(真华店)等，可以满足小区居民不同层次人群的生活消费需求。大型商场有诚信百货，位于大场镇南大路113号。新世界百货（巴黎春天宝山店），地处宝山真华路888号，居民可自驾或乘公交到此购物。大华虎城，位于大华路518号，距离小区2公里左右，商品种类齐全，物美价廉，很受小区居民欢迎。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，周边有多家药店，医院和卫生站，看病买药较为方便，基本能够满足居民日常医药看病需求。但周边等级较高的医院均距离较远，居民大病或紧急就医十分不便。
生活服务
小区周边生活服务配套成熟且多样化，银行、餐饮、菜场都有分布，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周围分布许多连锁餐饮店，比如：盱眙光头龙虾，美食美家美食广场等，基本能满足居民日常品味的需求，位于华灵路1311号（近大华路）的家园春小吃，菜品种类多，深受小区居民喜爱。小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常娱乐需求。还有中国工商银行(真华路支行)，建设银行和24小时ATM 。
公共资源
因为小区追求生态化小区建设，以为居民提供公园化感受为宗旨，小区内部绿化面积大，且设计有园林景观，独具特色。小区居民不必出入小区即可享受到公园般的感受，居民日常娱乐休闲可在小区内部进行。小区外部有梦公园篮球场和自由者篮球公园，小区内的年轻人喜欢到此运动休闲。
休闲娱乐
小区休闲去处比较多，小区周边也有电影院、健身房，附近有欣尚歌城量贩KTV(行知路店)，华唐帝国商务会所，金仕堡健身会所(真华路店)等，如此便利的生活配套广受居民的喜爱。
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