海申花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 海申花园小区位于闵行区古北(闵行)板块，于1995年建成，房龄较老。小区是由上海申化房地产开发经营公司开发完成。小区楼栋共49栋左右，建筑面积约120000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有70㎡-194㎡左右的1-5居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离姚虹路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离高岛屋百货较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1995年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
551米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离姚虹路地铁站约546m，地铁15号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离张虹路红松东路公交站约188m，虹桥镇社区巴士公交在该站点停靠；距离姚虹路红松路公交站约228m，737路公交在该站点停靠；距离姚虹路红松东路公交站约228m，上青线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离延安西路立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.2
90个
附近幼儿园
27个
附近小学
40个
附近初中
海联小龙鱼幼儿园距离小区约248m，是一所私立幼儿园；上海市长宁区安顺路小学分部距离小区约982m，是一所公立学校；虹桥国际学校中学部距离小区约585m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，物业维护较好，没有出现褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共49栋左右，建筑面积约120000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有70㎡-194㎡左右的1-5居室。小区楼间距较宽，采光不受影响。
出入口
小区共有4个出入口，东门在张虹路125弄6号附近，南门在红松东路附近，停车场在小区39号楼附近，地下停车场在小区8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1290户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区出入口设有门禁，不过经常处于开放状态，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施比较一般。
物业信息
物业信息
- 上海申虹物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共123车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
9.2
6个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
高岛屋百货距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(张虹路店)距离小区约131m，商品齐全，方便居民日常生活；老隆兴茶餐厅(张虹店)距离小区约130m，方便居民就餐。
医疗资源
复旦大学附属华山医院(伽马分院)距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；长宁区虹桥社区卫生服务中心距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(姚虹路店)距离小区约187m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
振宏菜市场距离小区约563m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(上海市张虹支行)距离小区约305m，方便居民办理理财业务；中国联通(长宁黄金城道营业厅)距离小区约916m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梦公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；HQIS图书馆距离小区约698m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
柏崴桌球俱乐部(虹桥店)距离小区约828m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；柏崴桌球俱乐部(虹桥店)距离小区约282m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；梵美诗国际美容(爱情湾宋园路店)距离小区约346m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择168㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。该小区约81㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站比较近，对于上班族来说出行非常方便
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住168㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的商品房是东方航空公司福利分房，邻里之间比较熟悉，相处和睦；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费