美岸栖庭(111弄)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 美岸栖庭（三期）位于宝山区高境板块，于2012年竣工，由上海佳源置业有限公司开发。小区容积率约为1.6，共有3栋楼，户型有1-4居室，户型面积在44㎡-93㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境品质较高。小区周边交通比较便利，距离长江南路地铁站比较近，重视出行便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好；
- 长江南路地铁站距离小区约166m，居民乘坐地铁出行比较便利。
缺点- 小区临近逸仙高架路，有一定的噪音影响；
- 阳普国定菜市场距离小区较远，居民外出买菜不太方便。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
240米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
长江南路地铁站距离小区约166m，途经地铁18号线一期北段和地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较便利；逸仙路何家湾路公交站距离小区约179m，该站停靠公交车有116路、883路、1611路，居民乘坐公交出行比较方便；何家湾路29弄桥距离小区约66m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
淞南实验幼儿园距离小区约496m，该校是一所公立幼儿园；宝山区淞南第二小学距离小区约1.7km，该校是一所公办小学；高境三中距离小区约1.3km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区楼栋为小高层和高层的板楼，楼梯为钢混结构，房子外立面贴瓷砖有隔热层，阳台，窗户都是双层隔音玻璃。房屋品质较高。外立面颜色以棕色为主，建筑设计中规中矩。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有3栋楼，户型有1-4居室，户型面积在44㎡-93㎡左右，小区的公共空间较小，适合刚需型人群居住。
出入口
小区南门在1单元和2单元之间附近；地面停车区在1单元附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 558户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海佳源置业有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
海伦精致生活广场距离小区约764m，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；联华（何家湾路店）距离小区约195m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；光明超市（何家湾路店）距离小区约19m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海市第二康复医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；淞南五村第二居民委员会红十字卫生站距离小区约913m，满足居民日常的就医；益丰大药房（何家湾路店）距离小区约140m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
阳普国定菜市场距离小区约3km，距离小区较远，居民外出买菜不太方便；中国工商银行（上海市长江支行）距离小区约346m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（同济创园营业厅）距离小区约316m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
Keep Going健身工作室距离小区约350m，居民可以在这里运动健身；丰歌量贩KTV（海伦精致生活广场店）距离小区约782m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择93㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住62㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租93㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民白领较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年龄在20-50岁的居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费