明城玫瑰园小区测评
7.1
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

明城玫瑰园小区位于奉贤区海湾板块,由上海星火开发区房地产开发有限公司开发,于2005年竣工,小区楼龄较老。小区共有57栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.2。小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率达35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达35%,环境较好;
  • 距离小区约883m有星火公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 距离小区2.5km内无大型商业中心,日常逛街购物不便。
  • 小区于2005年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约247m有中心路公交站,该站停靠海湾1线公交车。距离小区约331m有星火经济园区公交站,停靠海航专线公交车,方便居民公交出行。临近小区约314m有民乐路/明城路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
6.3 高于90% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.0

初中

7.0

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约812m有海湾幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约4.2km有奉贤区海湾小学,该小学是公立小学。距离小区约4.1km有上海师大第四附中,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源较少,学生上学不方便。
居住品质
8.1 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由橙色面砖和蓝色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼,由多层、小高层组成,容积率为1.2。小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,西南门、西南1门。西南门临近罗军快餐店。西南1门临近明城路。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 714户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海星火物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共265车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于62% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施不齐全,居民购物不方便。目前小区周边没有大型成熟的商场,对于一些偏高端的需求,需要驱车去板块外其他大型商场购物。距离小区700m左右有多灵超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区134m左右有星缘农家菜馆,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较少,居民就医不方便。距离小区8.5km左右有上海市奉贤区中心医院,医学水平相对较高,居民可到驾车此处解决身体问题。距离小区774m左右有奉贤区海湾镇社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.1km左右有易乐惠钱桥集贸市场(钱桥菜市场),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区344m左右有中国建设银行24小时自助银行(上海星火支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区791m左右有中国电信(星火营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约883m有星火公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约772m有奉贤分局星火派出所,方便居民处理日常生活琐事。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约70㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约110㎡的3居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
小区临近公交站,公交出行比较方便,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约 50㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择90㎡的2居室,户型面积较大,租户居住方便。
用户评价
7.4 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费