伊莎士花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 伊莎士花园位于松江区莘闵别墅区，由上海新崇房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区为低层商品房住宅，共约434栋楼，容积率约为0.37，小区总建筑面积约150000㎡，小区占地面积约405405㎡；小区户型面积有169㎡-399㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有亚繁亚乐城，方便居民购物；
- 小区附近有康城菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区附近有春申路地铁站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区部分楼栋靠近春九路/场南路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1129米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约272m是春九路场南路公交站，有125路、1814路、松江68路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约372m是春莘路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.1km是春申路地铁站，途经地铁5号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.0
35个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约477m是菲索国际幼儿园(松江园店)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是上海市松江区新闵小学，是一所公立小学；距离小区约1km是新闵初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是小区内有一条天然大河，居民在业余时间可以在河边走走，既锻炼了身体又可以消除工作的疲惫，释放压力。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约434栋楼，容积率约为0.37，小区总建筑面积约150000㎡，小区占地面积约405405㎡；小区户型面积有169㎡-399㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，正门位于春九路188弄，在上海鹊起资产管理有限公司附近；北门位于春九路188弄，在伊莎士租售中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 434户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 0.37
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有多名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约961m有亚繁亚乐城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约920m有永辉超市(亚繁亚乐城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约495m有嗨家便利(新南路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.8km有上海市闵行区中心医院，距离较远，居民就医比较不方便；距离小区约2.3km有信颐中医，居民感冒方便去打针；距离小区约908m有上海医药(场西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有康城菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约953m有中国农业银行(上海莘松路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约952m有中国移动(亚繁亚乐城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.1km是闵行分局莘松派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约2.2km是莘庄公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约918m有珠影GCC影城(亚繁亚乐城店)，方便居民看电影；距离小区约964m有亚乐时尚量贩式KTV(亚繁亚乐城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有BOOM健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约200㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约347㎡的5居室，面积相对较大，房间较多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择与人合租200㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费等，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约347㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费