金色航城池鑫苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金色航城池鑫苑位于浦东区航头板块，由上海陈氏集团有限公司/优乐物业管理有限公司开发，竣工于2007年。小区容积率约为1.7，共39栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为69㎡-170㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约37%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近建有欧德福生活购物广场（沪南公路店），居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
593米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约592m有航头地铁站，途经地铁18号线；小区周边公交站比较多，航头路学诚路公交站就在距小区73m左右的位置，停靠183路、1089路等公交车；航头路（东方夏威夷）公交站就在距小区74m左右的位置，停靠1067路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离航头路约87m，自驾出行也很方便。
附近学校
6.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约262m处有上海漆凉铭幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.9km左右有民办航头小学，此学校是一所公办小学；距离小区约724m处有尚德实验学校（航头分校），此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约37%，绿化较好。小区空气较为清新，小区生活环境较为舒适，小区内绿植生长茂盛，设计独出心裁。小区内有娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面颜色以红棕色为主，白色加以点缀；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，共39栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为69㎡-170㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，西北门靠近航头路，在中国移动附近；西门靠近航头路，在小安造型附近；东门靠近航头一支路，在乐弦琴行附近，此门无法通行；东北门靠近航头路，在飞腾地产附近；西南门靠近学诚路，在红枫文具附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 554户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，居民对此很满意。小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海南航物业经营管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离欧德福生活购物广场（沪南公路店）约2.2km，广场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有农工商超市（航头店），距离小区约570m，超市店员服务态度好。小区距离全家便利店（航头路店）约108m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离上海南航医院约872m，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离上海沈广诊所约143m，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离宁鑫大药房约122m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离航盛菜市场约1.2km，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离上海市农村商业银行（航头支行）约171m，居民办理业务较为方便。小区附近约48m就有中国移动（航头营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近浦东新区法治主题园，距离公园1.9km，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离航头镇图书馆约631m，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离足安逸足浴会所（航头二店）约170m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离72Club健身（航头店）约55m，常有居民来此过拉铁健身。小区距离中影红毯国际影城（航头店）约337m，该店放映设施配套完善，观影体验较好。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身白领的购买者来说，可以考虑购买面积约为69㎡的1房型，价格相对较低，经济压力相对较小。对于一家三口的家庭来说，可以考虑购买面积约为170㎡的4房型，面积相对较大，视野较为开阔。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为69㎡的1房，小区距离公交站较近，经济压力相对较低，上班出行较为方便。对于注重生活便捷性的三堂同居家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为170㎡的4房型，生活空间较大，日常生活便利。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区基础设施齐全，小区内有娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区自住率较高，人员流动性较低。小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费