小区环境风格为中式田园，景观构造精心设计，花园、凉亭、石板小路、休闲座椅交相呼应，整体环境清幽，富有古典之美，灵动精巧；花园广场是小区的特色景观，规模较大，采用环形设计，圆周还有多条蜿蜒石子道路延伸至周边的各楼栋，行走在小区内部，草木茂盛，花香宜人，令人心神宁静，观赏性极佳。

小区整体建筑以现代主义风格设计为主，典雅大方；外立面材质为黄色涂料；据实地调查，由于物业维护较好，外立面较新，无脱落和褪色现象。

中浩云花园共由21栋高层住宅组成，总建筑面积约187620㎡，占地面积为71340㎡。楼栋总高为18层和24层，层高2.8米，高度适中，不会产生压抑之感；梯户比有两梯三户和两梯四户。一般不会产生用梯拥挤。小区楼栋间距较大，采光较好，其中17、18、23号楼栋位于小区中心位置。户型选择较多，户型建筑面积段为59.54-145㎡，其中，一房约59.54㎡和78㎡，二房为92-106㎡，三房为132-145㎡。

小区共设置两个出入口，北门是主出入口，在3号楼与6号楼之间，出门为富平路，允许人车通行；西门为次出入口，位于20号楼与25号楼之间，出门为广泉路，仅允许行人通过。小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日一次，道路清洁度较高，无垃圾堆积，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区共有8名保安，两个出入口均有保安值班，小区内部则为每8小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如大华虎城、新世界百货、弘基时尚生活中心等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。 大华虎城，距离小区937米，地址是大华一路210号，购物中心有电影院、建材城、品牌专卖店、酒吧街、餐饮街、花鸟市场、温泉健康会所、运动会所、公寓式酒店等各种业态的商业服务业。 新世界百货，距离小区1公里，地址是真华路888号。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。集团的市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。

小区周边医疗资源比较匮乏，附近仅有普陀区中医医院和多家卫生服务站，满足居民基本医疗需求。普陀区中医院，距离小区545米，地址是新村路1317号，设有急诊科、中西内科、儿科、骨伤科、皮肤科、口腔科、肠道科、中西妇科、外科、眼科、针灸科、肛肠科、肿瘤科、五官科、推拿科、方便门诊等。

小区周边生活服务较为齐全，附近有上膳源放心蔬菜服务中心、万里菜市场、大华二村集贸市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去万里菜市场，距离小区574米，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有平安银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。益丰大药房、国大药房、神象大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

小区周边公共资源比较一般，附近有大华行知公园、甘泉园、中央绿地、岚灵园等公园，供居民假日出游放松，上海大华行知公园位于华灵路1688号，距离小区1.8公里，公园总体做到“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”。根据功能性和观赏性的不同要求，在公园与外部空间的交界处，种植香樟和白玉兰等乔木，局部结合部分小乔木和灌木花草。在山丘和水体边，植物种类较为丰富。山丘上以多树种混植，季相变化和色彩变化很丰富。水边主要选用观花和色叶植物，如樱花、红枫等。另外，“动区”还有一个可供孩子们玩乐的区域，好孩子们也可以在那里进行水上游戏。

小区周边休闲娱乐场所数量一般，小区周边有新铭人KTV和铭人KTV；以及有两家家电影院，是CGV星聚汇星星影城和上海大地影院，可享受国内外大片，满足居民观影需求。周边健身会所较多，有奥森健身会所、威尔士健身会所、新村路健身游泳馆等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身，距离小区1.1公里，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择59㎡的一房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担，可用于过渡； 对于预算充足的三口之家来说，建议选择二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间； 对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择中底层、位于小区中央的132-145㎡的三房户型，环境安静，楼层较低，适合老人或小孩居住出行。

小区地理环境优越，公交线路非常发达，交通便利，可吸引年轻的高级白领购买； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格。

小区有楼栋靠近主干道，有噪音骚扰，建议对声音敏感的租客不要租住； 小区整体绿化面积大，适宜居住，小区中心的房屋采光良好，环境静谧，建议家中有老人和小孩的租客居住。

由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 小区周围交通便捷，生活方便，教育资源丰富，尤其是位置好、采光好的房屋，价格可以适当提高.

小区地段较好，绿化环境宜人，周边配套设施完善，特别是教育资源丰富，*学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了具备一定经济实力的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者，业主自主率较高，达到75%。

小区的主要购买人群以刚需和刚改型为主，主要原因是地段较好且周边商业、教育、医疗配套较好，但总价相对不高。 1.59㎡或78㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买； 2.92-106㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士，因该户型适中，房龄较新，符合刚需族的需要，可用作婚房； 3.132-145㎡的三房户型主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领，因房屋面积较大，且附近教育资源丰富，受到有老人和小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场活跃度一般，租客较少，大多是附近上班的白领人士，其租住原因主要有： 1.小区靠近内环，地段较好； 2.小区周边公交众多，靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。