地铁明珠苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 地铁明珠苑位于上海市闵行区莘庄板块，于2001年竣工。小区由上海锦江房地产公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率是2.56，总建筑面积约56320㎡。小区楼栋总数约为19栋，户型面积在79㎡-218㎡左右，户型南北通透，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。小区整体绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区距莘庄地铁站较近，方便居民出行。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临街，有一定噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
229米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约232m有莘庄地铁站，该站途经地铁1号线、地铁5号线，居民搭乘地铁出行。小区距莘庄地铁站(北广场)公交站约137m，759路、莘庄2路、闵行55路公交在此站停靠；距小区约163m是广通路莘建东路公交站，闵行6路公交车在此停靠；距离莘庄地铁站(北广场)(上客站)公交站约175m，189路、708路、763路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区约476m有莘庄立交桥/莘建东路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边学校较多，孩子入校方便。距离小区约617m有闵行区水清路幼儿园，该校属于公办幼儿园。距小区约1.1km有复旦大学附属闵行实验学校，该校属于公办学校。距小区约890m有昂立中学，该校属于公办学校。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%，环境较好。小区每栋楼前都有绿化带，植被生长茂盛，层次感丰富；小区物业对植被的维护较用心细致，植被观赏性十足。小区内有儿童游乐设施和健身器材，让居民业余生活多姿多彩。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外立面以橙色涂料为主，楼顶由砖红色面砖组成，整体比较美观。小区外立面在物业和居民的共同维护下，墙面保持干净整洁，墙皮无脱落迹象，建筑外观看上去较新。
楼栋分布
小区容积率是2.56，总建筑面积约56320㎡。小区楼栋总数约为19栋，户型面积在79㎡-218㎡左右，户型南北通透，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、南门、西门。小区东门位于莘建东路198号，南门位于莘建东路258号，西门靠近碧秀路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 374户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 花园。
物业服务
小区物业品质较高，工作人员服务到位，基本有求必应。小区保洁人员每天及时进行垃圾清理，保持环境干净整洁。小区物业有专人负责修剪维护植被，植被维护情况较好。物业会定期检修公共设施，保证居民 使用安全。
安保
小区设有门禁，住户进出需要刷卡，外来车辆进入需进行登记。小区安保人员配备充足，且保安在小区内不定时进行巡逻。小区内监控密布，监控范围广，与110系统实时联网，一旦小区有异常问题警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约697m有仲盛世界商城，方便居民购物、逛街。距小区约117m有联华超市(碧秀路店)，方便居民采购日常用品。距离小区约60m有小马牛肉拉面(碧秀路店)，距离较近，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离约1.1km有上海市闵行区中心医院，该医院为二级甲等综合医院。距小区约209m有妈咪知道儿科门诊部(莘庄店)，方便居民治疗头疼脑热等日常疾病。距小区约43m有叮当智慧药房(莘庄店)，方便居民买药。
生活服务
距离约623m有莘庄菜市场，菜品种类比较丰富，居民可到此采购。距小区约121m有中国建设银行(上海闵行支行)，方便居民办理理财业务。距小区约504m有中国移动(都市路营业厅)，居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
距离小区约889m有上海市公安局闵行分局莘光派出所，方便居民咨询办理相关业务。距小区约734m有莘庄梅园，环境优美，方便居民休闲。闵行城市书房(图书馆店)距小区约943m，方便居民看书。
休闲娱乐
距离小区约719m有上影CGV(仲盛世界商城店)，可基本满足居民日常观影的需求。距小区约75m有佐登妮丝SPA会馆(莘庄店)，可满足居民美容养生的需求。距小区约376m有海华跆拳道(莘庄总馆)，可满足居民锻炼身体的需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以购买79㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，经济负担较轻，可以满足居民基本的居住需求。对于人口较多的家庭住户来说，适合购买130㎡左右的四居室，房间数较多，可以很好保障私密性，且小区环境优美，绿化较好，居民居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，多为大户型，业主可把售房对象定位到改善型购房人群，一定程度上可以提高房屋成交率。另外，小区房龄较老，建议业主在售房前适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议租住79㎡左右的两居室，与室友分摊各项费用，可降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住130㎡左右的四居室，户型功能齐全，居民活动空间较大，可满足一家人的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化较好，环境干净整洁，居民在此居住较舒适。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边交通便利，居民日常出行方便。
业主特征
小区以自住为主，氛围融洽。小区业主多为中青年人士，大户型住户多以三代人为主。小区居民整体素养较高，邻里之间相处和睦，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费