小区整体植被覆盖率较高，环境美观舒适，内设有凉亭、小区花园、广场以及老年活动区，小区的道路两旁都种有树木、花卉等，让居民在散步、锻炼身体的同时可以呼吸到新鲜的空气，此外在小区内设有广场，场地较为开阔，广场周围种植有各种花草灌木，旁边设有凉亭，可供居民来此休息，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象，小区居住氛围浓郁，邻里相处和睦。

小区外立面材质为淡黄色的涂料为主，建筑风格整体简洁大气，房屋排列整齐、讲究对称，从现场走访来看，外立面较新且保持较为完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区由48栋多层住宅构成，房屋层高均为2.8米，小区无电梯房；小区户型建筑面积为40-66㎡，其中一房为40-49㎡，二房为53-66㎡。

小区一共三个入口，正门位于桂林西街，靠近桂林路，允许人车通行；其中一侧门靠近沪闵路，另一侧门临近桂林西街菜市场，两侧门只允许行人通行。小区门口有摄像头监控，安全性较好。

小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫及时，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度良好，可以满足居民的基本需求。

在安保方面，小区配备保安8人，负责小区24小时的治安管理，保安1小时巡逻一次，以保障业主的生活安全；且小区已与110联网，如面临突发状况，民警可及时到达，以保障居民的人身及财产安全。

寿山坊周边商业配套较齐全，小区2公里以内商场众多，且有超市及便利店，能够很好地满足小区居民的各项日常需求。联华超市，位于虹漕南路406号，距离小区810m，该超市商品齐全，可满足居民购买生活用品和餐饮食品的基本需求；银泰百货，位于动力北一路，距离小区1km，银泰百货地跨南站南北两大广场、上下共两层，一楼为时尚购物区，二楼为主流餐饮区，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大，可以满足居民基本生活需求。

小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有上海市第六人民医院、徐汇区妇幼保健所、上海市第八医院 、民办康健门诊部以及科技苑社区卫生服务站等，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，基本能满足居民多样化的日常生活所需。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，星巴克、肯德基、麦当劳以及必胜客等，肯德基距离小区640m，满足人们对于快餐的需求；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区290m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，COSTA COFFEE、星巴克等满足居民不同口味餐饮的需求；小区附近还有海巨象农副产品市场，市场内菜品新鲜，主营蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品，价格实惠，环境干净整洁，因此备受周围居民的青睐。

小区周边公共资源配套较好，周边有多个公园景区，锦江乐园、上海植物园、桂林公园以及漕溪公园，每个公园都独具特色供人们不同选择，丰富了居民业余生活。桂林公园：位于位于桂林路128号，距离小区1.4km，该公园历史悠久，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，风景优美；上海植物园：位于龙吴路1111号，距离小区2.1km，上海植物园为国家5A级景区，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。园内有草坪约8.27万平方米，花坛约1117平方米；

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，酒吧是年轻人们在闲暇工作之余大多的选择，小区周边就有one piece bar、Rosy Clouds酒吧等可供居民不同选择，其中one piece bar距离小区仅695m步行即可到达，酒吧内环境装潢精致；同时小区还有羽毛球球馆、室内篮球场等，让人们不仅在繁忙的工作学习之余还可以去锻炼身体，距离小区仅548m就有一家金仕堡健身会馆；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议预算有限的年轻刚需族，购买40-49㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价较低，不会有太大的经济负担，且附近教育资源丰富，孩子有其独立成长学习空间； 2.建议有子女的家庭，购买53-66㎡的二房户型房屋，建筑面积与小区的其他房屋相比较大，空间较为宽敞，同时小区周边教育资源丰富，适合预算有限的刚需家庭。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区地理位置优越，便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价； 2.周边教育资源丰富，所以房屋单价相对周边小区比较高； 3.同时房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 4.小区房龄较老，部分楼栋和户型可能会出现一些渗水，设施陈旧现象，这是影响小区房屋成交速度的因素，建议业主综合考量，合理定价。

1.对于年轻工作群体或者首次租房的个人，建议选择小户型租住，价格适中，且周边交通较为便利，上下班出行较方便； 2.对于有子女的家庭可以选择高层或者后排位置的楼栋，选择二房户型，不受有噪音干扰同时有自己独立成长学习的空间。

1.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.交通状况和生活便利度是影响小区房屋租金及成交率的两个重要因素，小区交通状况较便利同时生活配套设施完善。

1.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求； 3.小区建设年限较老，内部配置出现老旧现象，会影响居民的居住适宜度。

寿山坊小区周边交通便利且各类生活设施完备，因此白领工作者成为小区的主力购买人群。 1.对于年轻工作者，购买40㎡的一居室，因为户型建筑面积较小，总价相对较低，受此类人群的青睐； 2.对于三口之家，购买66㎡的二房户型房屋，房屋建筑面积适中，可以给孩子提供独立的空间，而且小区周边教育资源较丰富。

寿山坊小区的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为白领人士，租客选择在此小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁且有多条公交穿过，利于上下班； 2.周边配套设施完善，教育资源资源也较为丰富； 3.小区内有合租房，价格较为经济，适合租户租房。