小区内绿化面积较大，小区中央建有一座小型广场，广场周围景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一些凉亭等古典建筑，采用的是中式园林风格，典雅而又不失庄重，为居民带来了良好的视觉体验；道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，色彩柔和，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由637栋别墅组成，各楼层层高约3米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在145-252㎡之间，整体跨度较大，其中，叠加别墅主要为145－192㎡的三室二厅和四室二厅，联排、双拼的别墅主要为160-252㎡的三室两厅和四室两厅。

小区共有三个出入口，一门位于1-4号楼附近，靠近新南路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门在48-582号楼之间，靠近新南路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于233-536号楼之间，靠近莘松路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有30个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 家乐福超市（上海新南店），位于新南路959号，距离小区约400米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 绿地金御广场，位于新南路959好，距离小区约400米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有新桥镇社区卫生服务中心等；此外，小区附近有一心堂大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、上海汤包馆、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，荣盛农贸市场，距离小区约300米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有莘庄公园、新桥公园等。莘庄公园位于上海市闵行区莘庄镇西南的莘浜路421号，东临莘西路、北邻莘浜路、南与西有郁家浜围绕，总面积38785平方米。该园于1930年由杨氏种植果梅16.5亩（1.1万平方米）而建园，取名莘野梅园，俗称杨家花园。该园为上海市双优公园，上海市“七不”文明公园。园内以梅树为主，配植松、竹、柏、香樟等常绿树种。有梅树四百余株，梅桩四百余盘，品种有三十余种，如双碧垂枝绿萼、素白台阁、粉红朱砂、绿萼等为梅中珍品。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。足球上海滩，位于莘松路1288号绿洲香道小区门口，可供居民闲暇时间运动锻炼，特别是爱好足球的居民，可以满足居民日常的锻炼需求；佰迦乐大光明影城（新南店），位于上海市松江区新桥镇新南路1号绿地金御广场4层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择154㎡的户型，房屋建筑面积相对适中，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择200㎡以上的户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的户型房屋或与他人合租，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择位于小区中心的户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

丽水华庭一期，主要为别墅房型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-45岁的白领人群购买。 1.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群，购买154㎡的户型，房屋面积适中，或者已经成家，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 2.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买210㎡以上的户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

丽水华庭一期小区内租客较少，主要为25-40岁左右的本地白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区周围有大面积绿化，景色优美，空气新鲜，适宜居住。