- 丽水华庭(公寓住宅)
- 49884 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新南路1088弄
- 上海沿海鑫桥置业有限公司
- 上海乔爱物业管理有限公司
小区概述
- 丽水华庭一期位于上海市松江区莘闵板块，小区先后分4期开发，于2002年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋别墅组成，房屋建筑面积约在145-252㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区附近有多路公交路线，公交出行十分便利，且自驾交通便捷
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区房龄较老，部分配套设施会比较陈旧，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
346米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁站较远，轨交出行比较不便，但小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：新闵幼儿园、新闵小学、新桥中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿化面积较大，小区中央建有一座小型广场，广场周围景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一些凉亭等古典建筑，采用的是中式园林风格，典雅而又不失庄重，为居民带来了良好的视觉体验；道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，色彩柔和，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由637栋别墅组成，各楼层层高约3米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在145-252㎡之间，整体跨度较大，其中，叠加别墅主要为145－192㎡的三室二厅和四室二厅，联排、双拼的别墅主要为160-252㎡的三室两厅和四室两厅。
出入口
小区共有三个出入口，一门位于1-4号楼附近，靠近新南路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门在48-582号楼之间，靠近新南路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于233-536号楼之间，靠近莘松路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 696户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有30个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海民盈城投物业管理有限公司，位于外滩街道四川中路147号5楼。
物业费用
- 1.5元/平米/月
车位
- 共365车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
家乐福超市（上海新南店），位于新南路959号，距离小区约400米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
绿地金御广场，位于新南路959好，距离小区约400米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有新桥镇社区卫生服务中心等；此外，小区附近有一心堂大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、上海汤包馆、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，荣盛农贸市场，距离小区约300米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有莘庄公园、新桥公园等。莘庄公园位于上海市闵行区莘庄镇西南的莘浜路421号，东临莘西路、北邻莘浜路、南与西有郁家浜围绕，总面积38785平方米。该园于1930年由杨氏种植果梅16.5亩（1.1万平方米）而建园，取名莘野梅园，俗称杨家花园。该园为上海市双优公园，上海市“七不”文明公园。园内以梅树为主，配植松、竹、柏、香樟等常绿树种。有梅树四百余株，梅桩四百余盘，品种有三十余种，如双碧垂枝绿萼、素白台阁、粉红朱砂、绿萼等为梅中珍品。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。足球上海滩，位于莘松路1288号绿洲香道小区门口，可供居民闲暇时间运动锻炼，特别是爱好足球的居民，可以满足居民日常的锻炼需求；佰迦乐大光明影城（新南店），位于上海市松江区新桥镇新南路1号绿地金御广场4层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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