小区建设时间较早，景观未经过特别设计，小区景观较为普通，绿化程度不算高，且只有楼栋附近栽种的简单花卉绿植，以及一个小规模的花坛，但小区的居住氛围浓郁，在清晨或傍晚的空暇时光，可见小区的居民在道路上散步、锻炼身体。

小区外立面采用的材质是米黄色和深黄色涂料，建筑整体简约整齐，风格比较普通，经过走访调查，虽然小区建造年代较为久远，但是维护工作做的好，小区相对于其他同年代的小区外立面目前较新。

小区由32栋多层住宅组成；其中6、10、11、14号楼是一梯三户，其余楼栋为一梯两户小区包含一房、两房和三房3种户型，其中一房的户型面积为29-56㎡，两房的户型面积为58-108㎡，三房的户型建筑面积为97-136㎡；小区的楼层层高均为3米，层高比较适中。

小区有两个门，南门为主入口，西门为次入口；其中南门在罗城路上，位于5号楼和20号楼之间，西门龙川北路上，位于28号楼和30号楼之间，且西门常年处于关闭状态；此外，车辆和行人进入小区均需要刷卡，小区的门禁较为严格。

在卫生保洁方面，小区物业经常会清扫路面，对垃圾进行分类处理，但频率不高，整体而言，小区比较干净，地面小区路面较为干净整洁，基本无明显垃圾；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护的情况较好，绿植景观生长茂盛，且定时定期会对公共设施进行维护保养。

在安保方面：小区内有5个保安，负责小区24小时的治安管理，且每天2小时会巡逻一次；但小区未与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，不能及时通知到警方赶到，需要住户有更高的安全警惕。

恒龙苑小区周围商业配套设施比较齐全，周围有多家购物卖场，但距离小区都在1km以上， 略显不便，但小区周边有多个超市、便利店等，居民日常购物及娱乐需求能较好地得到满足，居民生活便利度高。盛泰奥特莱斯南商场，位于上海徐汇区沪闵路9001号，距离小区631m，商场内引进了200余个国际品牌，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体；中星城，位于钦州南路271号，距离小区约1.2km，由一栋21层5A甲级写字楼、一栋23层5星级酒店及4层购物中心组成。项目地理位置优越，凭借轨交、高架、航空、铁路、长途客运5大交通载体构建了通畅的出行网络。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，沪申五官科医院、中国人民解放军第八五医院分院、上海市第八医院三所医院；此外，小区附近还有汇丰大药房、华氏大药房等连锁药房，小区周边的医疗资源，能满足居民看病买药不同层次的医疗服务需求，为居民的身体健康提供基本保障，

小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，上海银行距离小区仅129m步行即可到达，可以满足居民办理各类金融业务；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，麦当劳、永和大王、老北京火锅等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、龙猫咖啡等，其中星巴克距离小区630m左右；同时小区居民主要前往罗城菜市场及光新乐购超市采买蔬菜肉类。

小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有公园、美术馆、观光街区等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区740m，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园；桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约2km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，环境优美。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区1.5m范围内，有一家西南影城上海影城连锁影院，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；小区周边还有游泳馆，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有one piece bar等可供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议刚需型购房者，购买29-56㎡一房户型，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，加之小区周边交通便利，上班出行也会更加比较方便； 2.建议三口之家，购买二、三房户型，因为空间较为宽敞，孩子有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，而且位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静； 3.建议年长的老人，购买楼层较低且远离街道的房屋，上下楼出行方便且环境较为安静，适宜老人居住。

1.小区房龄较老，社区内部配置和房屋内部装修和水、电、燃气和厨卫设施都较为陈旧且不便改造，即使需求量较大，业主也要综合各方面因素在给出比较合理的定价； 2.由于小区所处地段较好，周围配套齐全，环境质量好且小区有*学校，因此小区的出售价格会比周围房源稍高。

1.建议上班族或资金有限的群体，选择租住小户型或选择合租，租金会相对较低，减轻经济负担； 2.建议有子女的家庭，选择租住小区两房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立的空间，有利于安心学习，同时小区靠近学校，方便子女上下学。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 3.建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。

1.小区建设年代较为久远，房龄较老，会影响一定居住适宜度； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.同时小区地理位置优越，交通便捷。

恒龙苑小区地理位置优越，且周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是经济实力较好的刚需购房者和置换型人群。 1.对于年轻白领工作者，购买26-56㎡的一房户型房屋，户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，适合作为过渡性住房； 2.对于有子女的家庭和外省市来沪工作者，购买108㎡左右的两房户型房屋，面积较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，能够让子女有独立成长、学习的空间，同时靠近学校，方便上下学； 3.对于企业高管，购买97-136㎡的三房户型房屋，功能区齐全，且居住适宜度较高，同时社区环境优美、物业服务质量较高。

恒龙苑小区内租客较少，主要为外省市来沪工作者和白领人士,租客选择在这儿原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求； 3.小区小区房龄较老，租价较低，可减轻生活负担。