恒昌花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 恒昌花园小区位于上海市徐汇区徐家汇板块，小区于2001年竣工，开发商为上海恒昌置业发展有限公司。小区建筑面积约为6959㎡，占地面积约为2789㎡，小区由2栋高层组成，容积率约为5.3。小区户型有2室-4室，户型面积为101㎡-156㎡左右。小区靠近东安路地铁站，分别有地铁4号线和地铁7号线经过，周边基础设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有上海中医药大学附属龙华医院，方便居民就医；
- 小区靠近东安路地铁站，居民出行比较便利；
- 小区周边有腾飞广场，逛街购物便捷。
缺点- 小区靠近生活垃圾压缩站，对居民生活有部分影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.2
549米
步行至地铁
213个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区附近约565m是东安路地铁站，分别有地铁4号线和地铁7号线经过，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离宛平南路斜土路公交站约100m，停靠公交：44路、50路、89路 等。小区距离龙华医院公交站约229m，停靠公交：44路、50路、167路等。距离小区约343m是斜土路南丹东路公交站，停靠公交有15路、315路。居民乘坐公交出行也比较方便。小区附近约322m是零陵路，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.3
99个
附近幼儿园
36个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约81m是上海小伊顿双语幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约398m是上海市徐汇区龙山幼儿园（总园），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约477m是东安三村小学，该学校是一所公办学校。小区附近270m左右是南洋模范中学（本部），该学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30％，小区自带活动室，为业主配备了网球场、台球厅、游泳池和健身设施，居民经常聚在一起健身锻炼，居民的业余生活多姿多彩。小区内的儿童活动中心，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面为涂料粉刷，外立面以淡粉色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为6959㎡，占地面积约为2789㎡，小区共由2栋高层组成，容积率约为5.3。小区户型有2室-4室，户型面积为101㎡-156㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，正门靠近宛平南路521号。停车场靠近宛平南路521号。地上停车场靠近宛平南路521号。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 286户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 台球厅；
- 网球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员每天对楼道和公共区域进行清洁打扫，保证小区内的干净整洁。物业会定期对园林树木进行修剪和修理。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区物业管理比较专业，工作人员也比较认真负责。
安保
小区保安人员配备充足，实施24小时轮班制，小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 上海恒昌置业发展有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
19个
购物中心
1个
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约661m处是腾飞广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约330m有联华超市（天钥小区店），距小区约568m为家乐福（徐汇店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约35m是罗森便利店（宛平南路店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约217m处有老于家东北人家（徐家汇店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医较方便。小区附近约156m是上海中医药大学附属龙华医院，该医院是一家三级甲等医院。小区附近约836m有科汇社区卫生服务站，可满足居民基本的就诊需求。小区附近约32m是上海平令中医诊所，居民来此拿药问诊比较方便。距离小区约33m有雷允上国药，距小区约74m有复美大药房（心宁店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约529m有徐汇区龙山菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约10m有中国工商银行（上海市东安路支行），距离小区约97m有上海银行股份有限公司（宛平南路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约326m有中国联通（零陵路营业厅），距小区约417m是中国移动（零陵路代理点），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km是上海市徐汇区人民政府，小区附近约1.3km是上海市徐汇区人民政府枫林路街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约650m是东安公园，居民可茶余饭后来此休闲散步。
休闲娱乐
小区附近约211m有上海香取神道健身有限公司，居民健身比较方便。小区附近约644m有AA瑜伽&普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约754m还有一家唱吧麦颂（星游城店），居民来此唱歌比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妇来说，可考虑购买101㎡左右的2居室，总房款较低。对于三口之家来说，可以考虑134㎡左右的3居室，每个人能有独立的空间，能满足基本的生活需求。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租101㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的3居室，空间比较合理，居住比较舒适。
出租
小区内134㎡左右的3居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，居住在此比较舒适安心。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦。小区年轻人居多，也有家庭是三代人同住，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费