- 新长征花苑二街坊
- 58083 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 清峪路81弄
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 新长征花苑位于普陀区长征板块，小区共分2期开发，先后竣工于1997、1998年，小区地理位置佳，附近有麦德龙、118广场等卖场，生活配套成熟； 小区包含多种户型，建筑面积为43-105㎡，小区内人员流动性较高，交易比较频繁，成交类型以置换新房、小房换大房的刚需改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边配套成熟，对面有118广场，巴黎春天，近铁广场等大型商场
缺点- 小区内部没有采用人车分流，因此小区内部汽车噪音会影响到居民的休息
- 小区内部有变电站，具体位于56-57号楼附近，可能发影响居民的身体健康，居民平时应该注意防护
- 小区外部靠近清峪路，因此噪音会有一点大，影响靠近这一条路的房屋的居民的生活休息
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
650米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区出门就是金沙江路，自驾非常方便；距离地铁口祁连山南路地铁站700米左右，而此外周围还有多条公交路线方便出行。
附近学校
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
67个
附近幼儿园
17个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园和小学较多，初中高中也有所分布；*学校有长征中心幼儿园，长征中心小学，长征中学；据现场走访采集到以下几所教学质量较高的学校：
1.长征中心小学，距离小区500米，学校以二期课程改理念为指导，积极推进素质教育，强化师资队伍建设，全面实施因材施教，多元发展的策略。
2.长征中学，距离小区500米，是一所师资力量雄厚，教学设施先进完善，教育环境优雅完美的区示范性完全中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区整体景观设计幽雅沉静，又给人以美的感受；小区正中心广场让居民能够在夏日炎炎之下休息，娱乐，空气清新，有利于居民健康；小区内有小湖景观，有自然原生态的感觉，水质很清澈，湖岸绿化精致，看不到一点裸露的土壤。
建筑特色
小区外立面材质为米白色涂料，经现场实地走访显示，小区外立面总体较一般，保持不完好，有陈旧现象，小区物业会定期处理外立面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为115233㎡，总占地面积为207420㎡，由241栋普通住宅组成； 有临江房，分别是33、37、75、76、77、78、79、80、81、82号楼，靠近虬江河；总层高6层，每层层高2.7米，且均无电梯；小区户型建筑面积为43-105㎡，小，以中小户型为主；其中：户型建筑面积为43㎡、.45㎡、48㎡、56㎡、57㎡、59㎡、63㎡、65㎡、79㎡、80㎡、83㎡、103㎡、105㎡。
出入口
小区内共有7个出入口，位于81弄的门清130弄的门允许车辆进入；小区人车不分流，行人出行需要注意安全；但小区七个门的均能车辆出入可以在一定程度上分流，减少拥堵；小区门禁均有保安对来往行人和车辆管理，需要刷卡或经过保安识别方可进入小区。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2017户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配置较为完善，设有老年活动室，儿童游乐场，健身器材。健身器材设置，满足居民们基础的身体锻炼，居民使用这些配置的频率较高，可以与邻里邻居交流，增加感情。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每周多次，其内容包括清扫楼道、路面。小区专人会在每天固定时间进行清理保洁，打扫比较及时。通过走访得知，小区内清洁程度一般，楼栋里偶尔会出现纸屑等杂物，小区里路面没有明显的垃圾。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，景观保养维护的情况优良；公共设施没有油漆脱落的现象，绿化修剪也比较及时。
安保
小区内有20个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业由长征镇物业有限公司负责，位于小区80号和59号楼。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套完善。附近的商业广场有百联中环购物广场、118广场、近铁广场、巴黎春天和红星美凯龙等。小区周围有农工商超市等连锁超市。满足居民日常所需。
1.近铁城市广场位于真北路858号，距离小区约900米。处于长风生态商务区与市级商圈——中环CBD的黄金交叉点。是名副其实的长风门户、中环地标。打造阳光地铁车站，打造“线上网店与线下实体店”合二为一的体验式消费商城，推进新商业文明。
2.118广场位于金沙江路1685号，距离小区614米。118广场购物中心精心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，形成了现代大卖场、休闲餐饮楼、运动健身品牌折扣店、数码家电城、黄金珠宝一条廊、百货精品区、儿童天地、家居用品等各大主题系列，共有近百个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种品牌, 还拥有上海银行、各银行ATM一条街及美容美发等生活配套服务项目。
3.上海百联中环购物广场在普陀区真光路1288号百联购物广场内(近梅川路)，距离小区1.5公里。是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的超大型、现代化商业广场。目前拥有包括东方商厦（中环店）、世纪联华、第一食品、宝大祥、第一医药、特力屋等十余家主力店，及以和记小菜、同君福、左庭右院、哥老官、老头儿油爆虾、好乐迪、大光明电影院、新华书店为代表的餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等多种业态。足以满足周围居民的购物消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源分布有：距离小区两公里的范围内有三甲医院1家，综合医院、社区医院十多家，居民寻求看病、体检等多项服务比较方便；此外，小区周边药店数量有包括上海顺源药房在内的8家，居民购买日常所需药物是选择较多，但是有些药店存在价格较高，服务态度差等问题；总体看来，小区周边医疗资源比较丰富，基本能够满足居民生活中的医疗需求。
1.上海市儿童医院，距离小区1.6公里，上海市儿童医院，上海交通大学医学院附属儿童医院的前身是“难童医院”，是一所集医疗，教学，科研，保健，康复于一体的三级甲等综合性儿童医院。
2.上海中医药大学附属普陀医院，距离小区3.3公里，是一所集医，教，研，防于一体的大型三级综合性医院，并且是上海市中医药大学附属普陀医院，上海市第六人民医院联合共建医院，安徽医科大学临床医学院。
生活服务
小区周边主要有清峪路菜场，这也是小区居民主要去的菜市场。清峪路菜场位于清峪路49-55号，距离小区300米。清峪路菜市场的档口还是比较多，菜品种类丰富，价格合理，卫生情况一般。居民可以较方便的买菜。
公共资源
1.中国农业银行距离小区330米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石油华江加油站距离小区1500米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区1300米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较丰富，较近的公园是祥和公园。
上海市祥和公园位于真光路西侧，距离小区1000米。公园始建于2001年3月，完成于2001年10月，2005年2月对社会开放，免费入园。公园是周边祥和家园的配套设施，由申豪房产有限公司建造。公园建筑风格采用英国园林手法，该园以南北草坪及阶梯式观光平台为主。南草坪在正门进门处，草坪外围有一条鹅卵石铺就的园路，路边种植高大的庭荫树。园中是一座阶梯式观光平台，上边竖立着房产公司的标志建筑。北草坪地布置风格与南草坪的绿化布置一样。在主题绿化的周边点缀着曲桥、小河以及遍植的花灌木。祥和公园的建成，改善了真光地区的环境面貌，填补没有大型绿地的空白，为周边居民健身和休闲提供了一个良好的场所。
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