罗阳三村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 罗阳三村位于闵行区梅陇板块，由上海万国房地产开发总公司开发，于1994年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共约92栋楼，容积率约为2.7，小区户型面积有50㎡-91㎡左右的一居室到三居室。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区距离百联南方购物中心较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近莲花南路，有噪音影响；
- 小区于1994年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1008米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离莲花路地铁站约980m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离罗阳路莲花南路公交站约130m，本站停靠公交车有703路B线，小区距离莲花南路罗阳路公交站约130m，本站停靠公交车有162路、180路、703路等，小区距离莲花南路罗锦路公交站约132m，本站停靠公交车有957路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离春潮路约80m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
68个
附近幼儿园
22个
附近小学
32个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离望族幼稚园约580m，是一所私立幼儿园。小区距离闵行区梅陇中心小学(罗秀路校区)约400m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市罗阳中学约490m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为38％，绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约92栋楼，容积率约为2.7，小区户型面积有50㎡-91㎡左右的一居室到三居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，其中东门位于70号楼附近，临近景德路，南门位于42号楼附近，临近罗锦路，西门临近莲花南路，停车场位于春潮路罗阳东四村西北侧约170m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1188户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海明华物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共168车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
1个
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离百联南方购物中心约1.2km，居民休闲购物方便。距离联华(莲花南路店)约160m，居民生活必需品配备齐全。距离华联超市(罗阳店)约161m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离复旦大学附属儿科医院约2.2m，该医院是一所三甲医院，可以满足居民的就医需求。距离闵行区梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院)约600m，能够满足居民日常的看病需求。距离国大药房(罗锦路店)约180m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离罗阳菜市场约400m，居民买菜方便。距离上海银行(莲花南路支行)约200m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(春意通信罗阳授权店)约450m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约200m处有闵行分局梅陇派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约800m处有得翠园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约800m处有印象江南KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.2km有上海世纪友谊影城(百联南方购物中心二区店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约240m有new fitness健身会所(莲花河畔旗舰店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在50㎡左右的一居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在91㎡左右的三居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择租住50㎡左右的一居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择91㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费