丰水宝邸西苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 丰水宝邸西苑位于宝山区域顾村板块，小区于2006年竣工，由上海科捷房地产开发有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区建筑面积约151000㎡，占地面积约75500㎡，容积率约2，楼栋总数共64栋；小区有1-3居室，面积在51㎡-123㎡左右；绿化率约39%，小区的绿化覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 绿化率约39%，小区的绿化覆盖面积较大；
- 距离小区299m左右有三宏顾北农贸市场，方便居民买菜。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约2.3km是顾村公园地铁站，该站途经地铁15号线、地铁7号线，居民地铁出行较为方便；距离小区大约72m是电台路沙浦路公交站，该站停靠公交有345路、宝山16路等公交，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约88m是电台路与沙浦路交叉口，居民自驾出游较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.3
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区278m左右有小雨点幼儿园(教育路)，是一所私立幼儿园。小区附近没有小学，距离小区约395m是宝山区顾村中心小学，是一所百年学校。距离小区588m左右有顾村实验学校，是一所公办学校。整体而言，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.2 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.2
环境概况
绿化率约39%，小区的绿化覆盖面积较大。小区道路两旁种植各类花草树木，适合居民饭后散步，环境清幽，安静舒适；小区内设健身设备和儿童娱乐设备，是居民带小孩玩耍锻炼的好地方。
建筑特色
小区建筑简约大方，笔直方正；外立面以卡其色为主，棕色为辅。小区楼栋外立面没有老化和墙皮脱落的现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约151000㎡，占地面积约75500㎡，容积率约2，楼栋总数共64栋；小区有1-3居室，面积在51㎡-123㎡左右。
出入口
小区的东北门在教育路575号附近，无法通行，东南门在电台路599弄，人车均可通行，东一门人行门在顾村丰水宝邸居委会老年活动室附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1876户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设备；
- 儿童娱乐设备；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
保洁卫生打扫及时，每天会打扫小区主干道以及楼道等地，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，园林美观；小区物业工作人员认真负责，物业服务质量较高。
安保
小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记；小区出入口有保安室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内外巡逻；小区的楼道内有消防报警装置和消防栓，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 科捷物业管理
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区683m左右有i3-mall生活广场，该地点尚未开业，待开业后，居民可到此逛街购物。距离小区18m左右有联华(电台店)，距离小区约40m有涵涵综合超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区43m左右有瓦窑街桂林米粉螺蛳粉(顾村店)，居民外出就餐非常方便。
医疗资源
距离小区2.1km左右有复旦大学附属华山医院(北院)，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区596m左右有上海薛茜中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区31m左右有美大药房(顾村店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区299m左右有三宏顾北农贸市场，市场菜品齐全，居民买菜方便。距离小区132m左右有中国农业银行(上海顾村支行)，中国农业银行24小时自助银行(上海顾村支行)距离小区约143m，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。
休闲娱乐
美瑜伽(顾村店)距离小区约77m，居民可到此处学习瑜伽，锻炼身体；中漫网咖台球(教育路店)距离小区约256m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；嘟麦KTV距离小区约299m，喜欢唱歌的人士可以选择此处；新影联国际影城距离小区约2.3km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买51㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于改善型家庭住户来说，可以考虑购买123㎡左右的3居室，房间面积比较大，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区车位比较紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群建议租住51㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，小区周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于预算充足的人群来说，可以租住123㎡左右的3居室，居住空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
闲暇时间小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外活动玩耍，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区多为业主自住，多为3代同堂的家庭，老人在此养老也会帮忙带小孩，居住氛围浓厚。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费