东方剑桥御庭苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东方剑桥御庭苑位于上海市长宁区新华路板块，由上海东方海外镇宁房地产有限公司开发，小区于2001年竣工，容积率约为4.6。小区共4栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有99㎡-186㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离复旦大学附属华东医院较近，居民就医方便；
- 小区距离江苏路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
813米
步行至地铁
261个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约794m处有江苏路地铁站，途经地铁2号线、地铁11号线，居民出行方便；距离小区约191m处是华山路长乐路公交站，有48路、113路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区288m左右是武康路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
10.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.5
初中
9.5
128个
附近幼儿园
63个
附近小学
67个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约534m处是五原路幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区212m左右有上海市江苏路第五小学，此学校是一所公办小学；距离小区约901m处有上海市市西中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区内植被丰富，道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，常有居民在傍晚时分来此散步。小区内有健身器材、游泳池和儿童乐园，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面低层部分没有脏污痕迹，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约15000㎡，总建筑面积约70000㎡。小区共4栋楼，均为高层住宅，容积率约为4.6。小区户型面积有99㎡-186㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有3个出入口。东门在丽晶座以东，南门在香蔻美甲美睫以南，地上停车场在唐宁座以西，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 583户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 会所；
- 游泳池；
- 瑜伽室；
- 健身房；
- 池塘。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新驰物业有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共156车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.6
餐饮服务
9.0
银行金融
9.2
11个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区971m左右有1788广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约188m处是联华超市(丁香店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约148m处有宁夏印象盐池滩羊(静安店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区474m左右有复旦大学附属华东医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约178m处有上海万应中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约180m处有华卫药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区704m左右是美天诸安浜菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约162m处有兴业银行(上海长宁支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区499m左右是中国电信(江苏路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约821m处有网鱼网咖(长宁延安西路店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约292m处有俪都KTV(伯爵二店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择99㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择186㎡左右的4居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住186㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租99㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区部分房屋居住面积大，很适合和父母一起居住，可以照顾父母。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费