四方新城小区测评
8.9
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

四方新城小区位于静安区静安寺板块,1997年竣工,由上海四方盛发房地产开发有限公司开发建设,上海复欣物业管理发展有限公司提供物业服务。小区总建筑面积38000㎡,总户数是474户,小区由高层和小高层组成,主力面积段为68㎡-138㎡左右。小区楼栋间距开阔,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区790m左右有地铁站,居民地铁出行方便;
  • 小区周边学校资源丰富,家长接送非常方便;
  • 小区设施齐全,居住舒适。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不便;
  • 小区靠近延安高架,有噪音干扰;
  • 小区房龄较老,外观看起来有点旧。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.9

809米

步行至地铁

267个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离约790m左右是陕西南路地铁站,该站可以乘坐地铁12号线和地铁10号线,还有地铁1号线,居民地铁出行非常便捷。小区距离179m左右是陕西南路延安中路公交站点,可以乘坐24路、41路、104路等公交,公交出行非常便利。延安高架路入口距离小区约446m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 高于86% 本商圈小区

学前

9.4

小学

10.0

初中

9.0

117个

附近幼儿园

71个

附近小学

63个

附近初中

小区488m左右是静安区威海路幼儿园,是—所公立示范幼儿园;小区距离583m左右是上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区),是一所公办小学;小区距离260m左右还有向明初级中学,是一所高质量的公办精品初级中学。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
8.6 高于95% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

7.6

停车便捷

8.3

物业服务

9.6

环境概况
小区整体绿化率为30%,小区中心位置是花园,花园内种植着多种绿植和花卉,十分美丽;在花园旁是健身设施和儿童游玩场地,这是很多家长前来的地方,不仅可以照顾好孩子还可以闲暇聊天促进邻里关系。
建筑特色
小区建筑是中式住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色涂料为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积38000㎡,总户数是474户,容积率是3.72;小区由高层和小高层组成,有68㎡左右的1居室房型还有120㎡左右的2居室房型,还有131㎡-138㎡左右的3居室房型,房型南北通透,采光较好。
出入口
小区只有1个出入口;东南门在巨鹿路568弄1-10号,该门机动车和行人都可以通行,作为小区的主要出入口,上下班高峰期人流量大,注意错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 474户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.72
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费需要4.5元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海复欣物业管理发展有限公司
物业费用
  • 4.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.5 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.9

餐饮服务

9.0

银行金融

9.9

26个

购物中心

2个

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离百盛购物中心(上海店)大约637m,该店除提供琳琅满目的百货商品外,还提供如餐饮、儿童中心等配套设施,以照顾不同家庭成员的需要为核心服务;小区距离97m左右有好德便利店(巨鹿路店),便利店可以方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区623m左右是上海市徐汇区中心医院,该医院为二级甲等综合医院,有着先进的医疗设备和专业的医疗团队,满足了居民的医疗需求。小区距离969m左右还有上海市黄浦区瑞金二路街道社区卫生服务中心(陕西南路),该医院为一级甲等社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区218m左右上海海王星辰药房有限公司,方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离127m左右有巨鹿菜市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离123m左右有小李水果店(巨鹿路店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区300m左右有上海银行(静安支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区186m左右有中国联通(陕西南路专营店),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区约831m处有静安公园,以32棵百年悬铃木为中心大道把公园一分为二。东部是八景园;东南部为人文景观;西部为自然山水景观。公园还设有儿童游乐园、休闲健身苑、茶室和异国风情咖啡吧等休闲游乐场所,是一处清新典雅,集休闲、健身、旅游为一体的都市花园。小区距离1.3km左右有上海市工艺美术博物馆,在主楼分设织绣、雕刻、民间工艺三大展示厅。设立的刺绣、戏服、绒绣、竹刻、黄杨木雕等十余个专业,基本涵盖了上海本地急需保护的传统工艺品种。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,958m左右有好乐迪(江宁店),是休闲聚会放松的好地方;距离349m左右是杰拉网咖(襄阳店),电竞爱好者非常喜欢;646m左右还有上海百美汇影城(上海静安嘉里中心店),闲暇时光来场电影很快意;在3km左右还有日本人工温泉浴场,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.9

成交量

9.0

买房建议
小区房型较多,房屋南北通透,采光情况较好;刚需型人群可以选择68㎡左右的1居室房型,既能满足居住条件也可以缓解经济压力;改善型人群建议选择120㎡左右的2居室户型,这样有足够的生活空间,提升居住舒适感;当然131㎡-138㎡左右3房的也适合家庭成员较多带孩子上学的家庭。
卖房建议
小区周边的学校资源丰富,还有着完善商业配套这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区周边有地铁1号线、10号线、12号线以吸引在周边上班的白领人群;小区停车位不足,有车位的业主出售时可以提升交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,适合租住68㎡左右的1居室,也可以选择与人合租一套120㎡左右的2居室,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校资源丰富,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住131㎡-138㎡左右的3室房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
用户评价
7.9 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较多,环境优美,在小区的花园内种植着各种绿植非常茂盛,小区还有着许多健身娱乐设施,不仅美化环境也可以锻炼身体,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区位置是原法租界的中心地段,上海外销房,居住层次都非常高,邻里关系和睦,整体居住人群都是高素质人群。入住率较高,以外籍华人和华侨居多。
入住须知
物业费
  • 4.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费