浦东虹桥公寓小区测评
8.5
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

浦东虹桥公寓别名第九城市(二期),位于浦东区联洋板块,由虹桥经济技术开发区联合发展有限公司开发,于2006年竣工;小区总建筑面积约173000㎡,由21栋高层组成,容积率约2.5;小区有1房到4房户型,户型面积大约在75㎡-188㎡之间;小区绿植覆盖程度比较高,环境较好,让居民在小区内也可以感受天然氧吧的效果。

小区优缺点

优点
  • 小区距芳甸路地铁站较近,居民搭乘地铁比较方便;
  • 小区距证大大拇指广场较近,方便居民逛街休闲。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不够方便;
  • 小区房龄较老,楼栋略显陈旧。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

559米

步行至地铁

150个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约537m处有芳甸路地铁站,地铁9号线途经此站,居民地铁出行比较便捷。距小区约115m处有丁香路紫槐路公交站,有987路、1024路公交车停靠,居民公交出行比较方便。小区距丁香路/紫槐路(路口)约187m,居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
9.1 高于61% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.0

79个

附近幼儿园

24个

附近小学

31个

附近初中

距小区约241m处有东方幼儿园(联洋部),孩子入学方便;距离小区约191m有浦东新区进才实验小学,是公办小学;在小区约722m处有上海市进才实验中学,是公办学校,综合来说小区周边教育配套是比较完善的,方便家长接送。
居住品质
9.2 高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.6

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁人员每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方,板型比较方正;小区外立面以橘红色为主,楼栋看起来比较大气。小区竣工时间较长,楼栋略显陈旧,但外立面暂时无脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约173000㎡,由21栋高层组成,容积率约2.5;小区有1房到4房户型,户型面积大约在75㎡-188㎡之间;小区楼栋间距较大,采光不错。
出入口
小区有3个出入口;小区西门在紫槐路附近,北门在13号楼附近,东门在12号楼附近,这3个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1068户
绿化率
  • 53.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 中心广场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下才能进入小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
  • 上海虹桥物业管理公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上100个,地下400个
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面100.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.1 高于97% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

7个

购物中心

1个

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,在小区389m左右有证大大拇指广场,该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。距小区408m左右有家乐福(证大大拇指广场店),约117m处还有城市超市(联洋店),可以满足小区居民的采购需求。
医疗资源
距小区约1.2km处是上海交通大学医学院附属仁济医院(北院),是一家三级专科医院,居民就医方便。小区附近约291m有联洋社区卫生服务中心,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区1.4km左右有洋泾街道羽山综合市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;小区附近约95m处有中国银行(丁香路支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约392m处有中国电信(迎春路营业厅),居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约438m处有好乐迪(浦东大拇指店),可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约60m处有嘉美荟美容养生SPA连锁(丁香路店),深受女性居民的喜爱;距离小区602m左右有威尔士健身会所(联洋广场店),深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

9.7

买房建议
对于经济不是很充裕的年轻上班族族来说,适合购买面积在75㎡左右的1房户型,资金压力相对较小,小区距地铁站较近,日常通勤非常便利。对于改善型的家庭来说,适合购买面积在188㎡左右的4房,房间较多,可以满足多位家庭成员居住,小区绿化程度较高,打造的环境比较优美、比较宜居。
卖房建议
小区房龄较老,但绿化比较优质,业主可将房屋进行装修,可提高居住舒适度,这样能够吸引置业人群的目光,加快房屋成交。小区188㎡左右的4房比较适合想要改善置业人群的居住,业主如果出售的是这个户型,可针对白领、高管等经济比较好的人群出售,也可能增加出售机率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积为75㎡左右的1房,此户型为小区最小的户型,租金略低,且能够让自己拥有独处的空间;对于家庭成员租户,可以选择整租面积为120㎡左右的3房,能够满足三代人的基本居住空间,小区距商场、菜场较近,在此租住居民日常逛街、采购很便利。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区植被种类丰富、覆盖密集,绿化环境较好;小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主,自住率达70%左右;小区业主多为素质较高的精英阶层;小区三代人同住的家庭较多,居住氛围比较浓厚;整体来说该小区居民素质较好,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费