黄楼花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黄楼花苑位于浦东区川沙板块，于2005年竣工，由上海辰辉房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为193086㎡，楼栋总数约为63栋，以多层为主，户型有57㎡-127㎡左右的1到3居室。小区周边配套较为完整，商铺、银行、超市、菜场等应有尽有；黄楼幼儿园、黄楼小学、黄楼中学等都在附近。小区绿化率约为40%，整体环境优越。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近唐黄路，会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.3
1199米
步行至地铁
33个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约194m为川周公路唐黄路公交站，停靠632路及浦东63路公交车；距离小区约562m为川周公路栏学路（黄楼）公交站，停靠632路、1047路、浦东63路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离川周公路/唐黄路（路口）约256m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁11号线迪士尼地铁站约2.9km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.4
初中
7.1
8个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约700m为上海市浦东新区黄楼幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约319m为上海市浦东新区黄楼中心小学，是一所公立小学。距离小区约541m为黄楼中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
9.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为40％，小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面以米黄色涂料为主，低层搭配深灰色涂料，建筑整体简洁大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为193086㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为63栋，以多层为主。小区户型有57㎡-127㎡左右的1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和西门，其中，西门仅限行人通行，南门人车皆可通行。西门靠近唐黄路，南门靠近川周公路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 575户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共8000车位
车位比
- 1:13.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有川沙商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约531m有阿大百货店，约707m有联华超市（黄楼店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约647m有老木仔餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.5km有上海市浦东新区中医医院（川沙总院），是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约651m有兆丰药店，约722m有养和堂（黄楼店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约589m有黄楼农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约490m有上海农商银行（黄楼支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约2.4km有中国联通（浦东妙境路营业厅），居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约516m有上海市公安局浦东分局黄楼派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.1km有界龙园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约577m有云洵养生足浴，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约1.0km有铁人温泉健身会所，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以租住57㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择租住127㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内业主大多为自住，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费