- 江南二村
- 78977 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江南二村1-48号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 江南二村坐落于徐汇斜土路板块，属于内环内小区。小区建筑年代较为久远，小区内部环境陈旧，基础设施欠缺，但周边商业、教育等资源配置丰富，居民生活便利，带小孩的家庭可以为小孩找到良好的教育资源。小区由48栋的多层住宅组成，楼层低，层高适宜。小区户型建筑面积段在30-57㎡之间，跨度空间较小，选择类型较少，包含了一房，二房，但是居民之间和谐共处，整体居住氛围较好。
小区优缺点
优点- 小区房龄较老，且属于小户型，故房屋总价较低
- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学便利
- 距离12号线和4号线交汇的大木桥路地铁站约三百米，可步行前往
缺点- 小区户型建筑面积都比较小，选择范围小
- 小区房龄较老，房子质量无法得到保证，小区内部配套设施陈旧
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
296米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区向东两百米是大木桥路地铁站4/12号线，向西步行三百米是东安路地铁站4/7号线，轨交便利，且小区位于市区位置，居民出行十分便利。小区周边还有众多的公交站，无论居民是坐公交出行还是自驾出行都是很便利的。
附近学校
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.3
93个
附近幼儿园
40个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边幼儿园、小学、初中齐全，各学龄儿童入学皆有选择。主要有：枫林幼儿园、上海徐汇宛南实验幼儿园、江南新村小学、日晖新村小学、上海市西南位育中学、南洋中学。上海市西南位育中学（国商附中）创建于1993年，是一所全市创办最早的公立转制完全中学，2003年5月已通过创建区实验性示范性学校专家组的初审，成为徐汇区重要的优质教育资源。学校把“一切为学生的一生幸福着想，为学生的终生发展奠基”作为办学核心理念，把“求索教育”贯穿于教育活动全过程，坚持“中和位育”、“渐进积累”的思想方法，形成了“中华传统文化与现代意识结合的德育系列教育”、“双本双语双外语为特色的外语教学”、“以机器人与信息技术领军的科技创新活动”与“男篮女排为主体的高雅艺体活动”等四项学校特色项目。学校教育质量优异，高考成绩位居全市前列。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
由于小区建造年代较早，景观设置少，不过小区楼栋旁都有绿植，由草坪、灌木、乔木组成，夏季绿意盎然郁郁葱葱，为小区增添了几分舒适的气息，也为居民提供了基本的绿化，是夏季乘凉聊天的好地方，成为了环境的重要点缀。居民经常会聚集在树荫下乘凉闲聊或者打牌。
建筑特色
小区建成时间较早，外立面风格普通，外立面材质采用普通的面砖，外观朴素简约，此外，经实地走访发现，经过常年的风雨洗礼，楼栋外观已较为陈旧，部分楼栋有明显脱落或掉色的现象，斑驳痕迹明显。
楼栋分布
小区共有24栋楼栋，楼栋楼层低，层高适宜，在楼栋的东面还建有一个敬老院。小区南邻南洋中学，西靠中粮大厦。大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状。
出入口
小区内共有4个出入口，即1号门，2号门，3号门，4号门，分别靠近20号楼、零陵路190号、33号楼，42号楼，1、3、4号门通行方式都是人车通行，2号门只许人行禁止车行，小区设有门禁，人和车辆需要通过门禁才能进入小区，门禁方式都是密码输入。并且都有保安进行辨识，整体来说小区监管较为严格，居民的人身安全与财产安全都能得到保障。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1266户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 由于小区建造年代较早，早期并无规划公共大堂，但小区内设有信箱等便民设施，方便居民收取信件，此外，楼栋内设有门禁需钥匙解锁通过，外来人员需在业主的授权下方可进入该楼栋。小区建筑年代较早，无特殊内部配置，后期也没有加装。因此居民享受不到健身器材等便民设施，小区居民的锻炼需求得不到满足，需要去小区外的公园进行锻炼。
物业服务
小区物业服务质量一般，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫和垃圾清理，但楼道杂物占用情况严重，且保安配备不足，居民居住环境安全性有待提高。经现场走访了解到，小区对绿植、水景、公共设施会进行定期维护，保养情况较好，绿植没有枯死情况，水景水质清澈，公共设施也保存完好。卫生保洁每日会进行1次打扫，主要区域为路面的卫生清洁。且经实地走访发现，小区内清洁程度一般，公共区域内基本无垃圾，但楼道垃圾堆放多，处理不及时。
安保
小区每个入口都设有门禁，需输入密码才可进入；小区内有2个保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理，由于人手不够，使得在安保方面存在一定的安全隐患，不过小区已经与110联网，出了任何事情110都能在第一时间得到消息，居民的安全得到了基本的保障。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是上海高建物业管理有限公司，位于大木桥路600弄。
物业费用
- 0.60元/平米/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区两千米范围内商业配套已趋于成熟，周边除了有大型的商业广场和超市，包括正大乐城和绿地缤纷城；同时五百米之内便利店也分布密集，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。正大乐城是正大商业集团第二个项目，位于上海徐汇，定位中高端，开业后为上海首个女性消费主题的购物公园。上海的日月光中心是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场于一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，也是居民常去购物与娱乐的地方。
医疗资源
距离小区2km的范围内有三甲医院复旦大学附属中山医院、综合医院、卫生服务站约6家，给居民提供看病、体检等多项服务，另外小区周边药店距离适中，有华氏大药房、益丰大药房等；总的来说，小区周边医疗资源较好，可满足居民的大小病就医。复旦大学附属中山医院设有感除儿科以外的所有科室。其中，国家临床重点专科18个（消化科、检验科、麻醉科、心血管内科、内分泌科、胸外科、心脏大血管外科、临床护理、中医脑病科、呼吸内科、肾病科、普通外科、重症医学科、肿瘤科、医学影像科、器官移植科、急诊医学科和神经内科）。另外，上海市心血管病研究所、复旦大学肝癌研究所、上海市影像医学研究所、上海市呼吸病研究所、上海市中西医结合康复研究所、上海市肝病研究所、上海市肾病与透析研究所、上海市临床生物信息学研究所、复旦大学呼吸病研究所、复旦大学血管外科研究所、复旦大学普通外科研究所、复旦大学内镜诊疗研究所、复旦大学核医学研究所、复旦大学超声医学与工程研究所、复旦大学慢性代谢性疾病研究所设在医院，满足居民的需要。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，基本能满足居民多样化的日常生活所需；目标项目1km之内，有中国建设银行、交通银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、上海银行等8家银行，为居民提供金融业务的办理和自助取款服务；小区附近还聚集着肯德基、虾满堂、人和馆等众多餐饮店，可以满足小区居民日常就餐和宴请等不同层次的需求。小龙虾早已成为了现在最潮流的食物，在虾满堂，它自然也是当仁不让的主角。去头抽筋后，经过师傅精心烹饪，肉质紧实，口感鲜美，啤酒龙虾和十三香龙虾是店里的特色，吃了后保证还不过瘾。上汤螺蛳也十分鲜美，没有丝毫泥腥味，这也成为居民吃夜宵的好去处。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源一半，只有日晖绿地一处，该公园环境优美卫生，服务项目设施完善，为小区居民空闲时间的健身娱乐提供了一定便利，1km左右处有龙美术馆，是知名的现当代美术馆，票价较昂贵，龙美术馆2015年精品展还包括馆藏20世纪中国画展、馆藏溥濡精品书画展、李津30年回顾展、汤哲明个展、徐震艺术大展、馆藏明清书画展、伦勃朗黄金时代17世纪荷兰素描展、《何所示》丁乙个展、王郁洋个展等，其中，20世纪中国画展将集中展出龙美术馆所收藏黄宾虹、张大千、傅抱石、李可染等大师的作品，丰富了居民的见识，带小孩的家庭还能让孩子从小受到艺术的熏陶。
休闲娱乐
小区周边有歌友茶室、华都国际夜总会等娱乐场所，更有徐汇游泳馆、HOOK搏击俱乐部等健身场所。居民在假期可以和朋友选择多种多样的娱乐活动，并不会在假期觉得没有去处。
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