梧桐城邦(二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

梧桐城邦(二期)位于上海市宝山区大场板块,由大华(集团)有限公司开发,于2013年竣工。小区容积率为1.47,绿化率为41%,环境较好。小区共110栋楼,由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有61㎡-215㎡左右的一居室到六居室,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41%,环境较好;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区距离上海华环真北农贸市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分房型朝向汶水路,有噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

823米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约835m处为大场镇地铁站,途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区186m左右是华和路真北路公交站,该站停靠547路、766路和923路等公交,居民公交出行很方便。距离小区约234m是沪嘉高速公路/汶水路(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.8

54个

附近幼儿园

17个

附近小学

19个

附近初中

小区周边学校较多,孩子上学很方便。小区距离上海市青苹果幼儿园梧桐园约276m,该校是一所私立幼儿园;距小区354m左右有上海世外教育附属宝山中环实验小学,是一所私立小学;距离小区约950m有行知实验中学,该学是一所私立中学。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为41%,环境较好。小区内部有花园,花园内植被生长茂盛,总体较为美观;小区有休闲区域,有水池喷泉景观,还有桌椅供居民休闲娱乐;小区有儿童娱乐场地,方便小朋友玩乐,小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,小区主要由咖色和白色涂料组成;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.47,共110栋楼,由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有61㎡-215㎡左右的一居室到六居室,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共9个出入口,分别是北1门、东2门、东1门、停车场、南门、边门、3号地下停车场、东3门和6号地下停车场。其中,北1门在华和路附近;东2门在真华路1801弄1-116号边门附近;东1门在真华路1801弄附近,仅行人通行;停车场在真华路1801弄-68号附近,仅车辆通行;南门在中环沪嘉立交桥附近;边门在真华路1801弄附近;3号地下停车场在华和路平安银行(上海大华梧桐城邦社区支行)西北侧约270m,仅车辆通行;东3门在真华路1801弄附近;6号地下停车场在真华路平安银行(上海大华梧桐城邦社区支行)西北侧约120m,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2019户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.47
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 活动中心;
  • 喷泉;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,服务比较及时。物业人员会定期修剪绿化树木,保障环境的美观。小区保洁人员充足,态度热情礼貌,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区设有门禁,居民进出都要刷卡,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 上海大华物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共1261车位
  • 地上761个,地下500个
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面150.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较齐全,距离小区约1.9km有大融城,方便居民逛街购物;距离小区约171m有华联超市(NO.3622店),居民购买日常生活用品比较方便;距离小区约167m有沙县美食(真华路店),方便居民就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约1.9km有上海申江医院,该医院为一级甲等综合医院,居民就医比较方便;距离小区约712m有上海奇正口腔,居民有口腔相关问题就诊方便;距离小区约168m有国大药房(北翼真华店),整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约732m有上海华环真北农贸市场,方便居民购买瓜果蔬菜等;距离小区约228m有平安银行(上海大华梧桐城邦社区支行),方便居民办理金融相关的业务;距离小区约603m有中国电信(华和路营业厅),居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.3km大华行知公园,居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便;距离小区约777m有大场镇人民政府,方便居民咨询相关问题;距离小区约966m有大场体育中心-图书馆,居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约927m有白金瀚宫KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约148m有CTNRFIT健身工作室(梧桐城邦店),方便居民健身锻炼;距离小区约828m有德信影城(昇PARK店),方便居民观影。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.6

成交量

10.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在61㎡左右的二居室,房间面积相对较小,办理贷款资金压力也不大,作为过渡房较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在130㎡左右的三居室,面积较大,活动范围较广,居住相对舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、医院、公园等配套比较齐全,小区内健身设施丰富,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议与人合租面积在61㎡左右的二居室,租金压力不大,居住较为合适。对于改善型人群来说,建议租住面积在130㎡左右的三居室,面积较大,且周边相关设施丰富,居住品质较高。
用户评价
7.7 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身器材,方便居民在小区内健身,有利于居民身心健康。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户,本地居民居多,多为业主自住;小区老人孩子比较多,生活气息比较浓厚;小区业主一部分是工作比较稳定的上班族,平时工作忙,交流不是很多,但大多比较礼貌,邻里相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费