小区采用园林景观设计，绿化较好，小区内有多种景观，多种灌木花卉及树木、广场、凉亭、林间小路组成了小区优美的环境，营造了一种温暖舒适的居住氛围。住宅区中间有较为集中的绿化景观，大片绿化被小区道路分成了多种不规则形状不同板块，树木种类繁多，其中点缀着些许花朵，形态不一，错落有致，春夏季节植被颜色艳丽，观赏性颇高，在花季时节，香味扑鼻，能给居民带来更舒适惬意的居住环境，也能给居民带来愉悦的心情。小区内大片绿荫遮阳效果也较好，总体环境舒适宜人。

小区外立面墙体采用烟灰色和淡粉红来搭配，中间大片淡粉色亮丽显眼，底楼和顶楼墙体用稳重的烟灰色来凸显稳重，整体亮眼美观。整个小区外立面都采用涂料来装饰，根据现场走访观察发现，小区外立面仍维护较新，保存完好，没有较明显的脱落情况。

小区共69栋多层住宅组成。小区东边的房子大多层数是5层，西面的楼栋层数则为6层，没有配置电梯。小区总建筑面积约65000㎡。小区户型建筑面积段约是60-115㎡，整体跨度不大，其中一房的建筑面积约是60㎡，两房的建筑面积段约是80-90㎡，三房的建筑面积则约115㎡，顶楼房型带有阁楼。

小区有两个门，主门为北门，次门为西门，但是两个门都靠近沪太路。其中北门允许人和车通行，西门只允许人通行，此外，小区不设门禁，可自由出入，楼栋处并未设置门禁，因此存在一定隐患，需要各位业主多做预防。

在景观设施维护方面：小区对绿植、水景、公共设施维护的情况较好，绿植景观生长茂盛，且定时定期会对公共设施进行维护保养。小区物业每天都会清扫路面，对垃圾进行分类处理，一天一次频率较高；但楼道内的垃圾需要业主自行清扫，整天而言小区内的清洁程度一般。经实地探访了解到，小区的区物业服务质量高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，但小区未与110联网，居民生活存在一定隐患。

小区内有5个保安，负责小区24小时的治安管理，且每天不定时会巡逻一次。但小区未与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，不能及时通知到警方赶到，需要住户有更高的安全警惕。

小区周边的商业配套设施较为完善，小区周边超市、便利店居多，也有大型的购物商场，能基本满足住户日常的生活娱乐需求。宇业生活广场位于宝山区沪太路3663号。东方国贸百货批发市场-北区位于沪太路3999号东方国贸新城1层。东方国贸生活广场位于宝山区沪太路3999号。购物街位于宝山区沪太路3973号。东方国贸新城位于宝山区沪太路3999号东方国贸售楼处。国贸超市位于大场镇沪太路4009弄2号。兴伟利超市位于大场镇泸太路3651号1楼咏歌ktv对面。虹腾超市位于沪太路3633号A8。如海位于宝山区泸太路3633号美润商业广场1层。

上海市宝山区大场医院位于宝山区环镇北路1058号。华山北院(宝山分院)位于长江西路1999号。上海市公安消防总队医院位于静安区三泉路22号(近新泉路)。上海市静安区市北医院分部位于上海市闻喜路1152号。小区周围药店，卫生服务站较少，离小区近的有雷允上药店，距离小区约为201米，综合性医院有大场医院，是周边居民大病就医常去的医院。

湘·大米香祥泰苑店位于道口镇人民路祥泰苑南门向西100米路北。君乐源快餐(祥泰苑店)位于人民路食尚味道东南侧125米。上海银行ATM(宝山支行)位于沪太路3999号东方国贸商城1层。上海市农村商业银行ATM位于沪太路3663号宇业生活广场。虹腾农副产品市场位于沪太路3633号。家辉调味品经营部位于宝山区沪太路633号附近。小区周边生活服务配套齐全，足以应对居民多样化的日常生活需求

小区周边公共资源配套一般，有庙行公园，是休闲娱乐，采风踏青的好去处。庙行公园位于刘场路庙行公园，距离小区约1.5km；虽然公园内设施简单，但绿化茂密，空气清新怡人，设有篮球场，跑道，公园中央还有一片荷塘，夏天时候的荷塘开满了荷花，亭亭净植，野趣无穷。

上海万画影城国贸店位于宝山区沪太路3777号1F。欢歌天天量贩式KTV(上海大学店)位于宝山区沪太路3633号-101。中数网络家园位于沪太路3633号3层。网鱼网咖(聚丰园路店)位于宝山区聚丰园路95弄-1-57号。巨麦时尚KTV(上大店)位于宝山区聚丰园路55号弘基文化休闲广场3层。

因为该户型面积合适，功能齐全，可以作为首置房进行购置，不过短期内需要面临置换问题。所以建议白领人士选择60㎡的一房户型。因为二房户型，面积较大，三口之家较为舒适，适合有一定经济基础的在附近上班的白领人士购置。因为小区内部居住环境良好，可以满足置换房屋的要求，所以适合有一定经济基础的中年置换群体购置。

小区的物业管理较好，但是属于动迁楼梯房，品质相对于商品房而言没有优势，因此对小区售价有重要的影响。一般而言，居住环境较为安静，装修较好的房屋的住宅更加受青睐，建议业主综合衡量，合理定价。

由于小区是多层住宅，楼栋内无电梯，因此住宅所在的层数是影响租金的重要因素，较高的楼层上下楼更不方便，租金需适当调整。除此之外，装修也是影响租金的关键因素，装修精致、内部配置齐全的房屋更加受租客欢迎，可以提高价格

因为小区交通便捷，平时出行方便，而且小区周围教育资源丰富，也方便孩子上下学。所以建议在附近工作的夫妇可以选择80-85㎡二房户型。因为小区价格较低，可减轻生活负担，周边交通便捷，小区周围有东方国贸等商场，可以满足白领人士的购物需求。所以建议工作不久的白领选择60-65㎡的一房小户型

区内绿化面积较多，其环境舒适宜人。小区附近交通较为便利，居民出入方便，其公交有较多选择，且自驾出行路线也较为发达。但小区附近无轨道交通，依轨出行者较为不便。而小区内设施较完善，有良好的休闲娱乐设施条件，为居民提供了良好的生活环境。

小区的主力购买人群是年龄在28-40岁左右的本地白领。 1.因为该年龄段居民大多育有子女，而小区周边教育资源充足，且轨交出行上班方便。所以91㎡的二房和115㎡的三房更多被40岁白领工作的人购买。 2.因为这类型的房屋总价少，一般被作为首置房过渡使用。所以60㎡的房屋更多被30岁左右的白领人士购买。

小区内租客较少，主要是年龄在30~50岁左右的本地白领，他们选择租住在此的原因有以下两点： 1.小区附近公交线路较多，出行方便，交通便利。 2.小区房龄较老，地处位置较偏，因此价格相比而言较低，较好地减轻生活负担。 3.小区价格比较优惠，租金压力较小。