鎏园解读
李飞
2020-09-05
天煊地产
特色
【轨道交通】小区南门出来向东走50米左右就是地铁3号线淞发路站，开往上海南站其中经过上海火车和虹口足球场等繁华地
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【其他描述】小区物业是上海新城物业有限公司，小区物业费是1.51元/平/月，小区绿化率40%
【小区设施】小区里在75号77号附近有个差不多篮球场大小的小公园，内有很多健身设施，方便老年人在此活动健身等
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
不足
小区因大户型房源较多，所以导致了小区总价都会有一些高的，不过小区是非常好的
账号已注销
2021-07-10
特色
【小区户型】小区都为一梯两户电梯房。两房面积94平米，三房面积120平米，户型正气。
【其他描述】小区物业费是1.51元小区物业是上海新城物业有限公司
【生活配套】小区向西800米是淞南公园。公园对面是淞南社区卫生服务站
不足
小区多为上海本地居民，租客极少，人员素质较好，多为国家事业单位、经商等高薪阶级
刘云龙
2020-07-11
自如公寓
特色
【轨道交通】小区东面左转不到100米就是三号线淞发路地铁站直达上海南站，小区对面51路公交车直达杨浦五角场。
【小区户型】小区都为一梯两户电梯房，总高为81114层。两房面积94平米，三房面积120平米，户型正气。
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区向西800米是淞南公园。公园对面是淞南社区卫生服务站
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
租客较多， 配套不成熟。
段金林
2020-07-05
特色
【轨道交通】小区南门出门步行50米就是三号线淞发路地铁站，可以换乘任意线路，驾车直行100m就是逸仙路高架
【小区户型】小区一梯两户户型较多，小区里面主力面积99平米南北两房
【小区设施】小区内有凉亭错落，绿植丰富，小区居民可以在自己小区内慢跑散步，车位充足，自带地下产权车位
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮，生活便利店，服装店，可满足日常需求
【居民素质】小区内原住居民多，租客租户少，居民年龄段基本在20－60岁左右，邻里关系融洽人员流动性小
不足
小区为次新房小区，税费偏高
张钦
2020-12-08
特色
【轨道交通】出门左转一百米即3号线淞发路地铁站
【小区户型】主力面积大户型，92平大两房，103平大三房至203平复式
【其他描述】小区物业公司是上海新城物业有限公司，物业费1.5元每平每月，小区每天定时打扫，卫生比较整洁。
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区车位紧张，配套不是很完善，没有大型商超
沈澳凤
2021-04-16
特色
【轨道交通】出门过来左转100米即3号线淞发路地铁站
【小区户型】小区主力是大户型，小的92平大两房，大一点的103平大三房至203平复式
【小区设施】小区有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。够日常使用
【生活配套】小区南门门口有沿街商铺，有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
周边商业不是很成熟，需要时间发展
薛同俊
2022-01-12
特色
【小区户型】小区都以一梯两户为主 分别为总高8层和14层的小高层 其95平两房两厅南北房较为好卖
【小区设施】小区地面车位为400个 地下车位200个 车位充足
不足
租房比较多 大部分为合租房 绿化面积少
程侨
2020-12-05
瑞兴地产
特色
【轨道交通】小区南门出来向东走50米左右就是地铁3号线淞发路站，开往上海南站其中经过上海火车和虹口足球场等繁华地
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区南门50米新建商业配套，办公楼商场等，
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
小区为次新房小区 税费稍高
赵文君
2020-12-28
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
田磊磊
2020-12-21
特色
【小区户型】小区一梯两户户型较多，小区里面主力面积99平米南北两房
【其他描述】小区物业是上海新城物业有限公司，小区物业费是1.51元/平/月，小区绿化率40%
【小区设施】小区内有凉亭错落绿植丰富小区居民可以在自己小区内慢跑散步车位充足有地下停车库
【生活配套】小区向西800米是淞南公园，公园对面是淞南社区卫生服务站。
不足
由于车位紧张，所以上下班车辆进出拥堵。
陈延宇
2020-12-20
特色
【轨道交通】小区出门就是轨道交通是三号线淞发路地铁站
【小区设施】小区内有凉亭错落绿植丰富小区居民可以在自己小区内慢跑散步车位充足有地下停车库
【居民素质】小区内原住居民多，租客租户少，居民年龄段基本在20－60岁左右，邻里关系融洽人员流动性小
不足
生活设施配套不齐全，
何娟
2020-12-03
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
郭明雷
2020-09-13
特色
【小区户型】小区户型为一梯两户，总高8和14层，南北通通两房94平三房120平主要是大户型
【其他描述】小区物业费是1.51元小区物业是上海新城物业有限公司
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区向西800米是淞南公园公园对面是淞南社区卫生服务站
不足
租客较多，配套不成熟
李博
2020-04-28
特色
【轨道交通】小区东面左转不到100米就是三号线淞发路地铁站直达上海南站，小区对面51路公交车直达杨浦五角场。
【小区户型】小区一梯两户的居多，小区里面主力面积99平米南北两房，
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区向西800米是淞南公园，公园对面是淞南社区卫生服务站。
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
小区为次新房小区 税费稍高
何浩林
2020-12-26
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
账号已注销
2020-07-28
特色
【轨道交通】小区南门出门步行5m就是三号线淞凇发胳地铁站可以换乘任意线路驾车直行100m就是逸仙路高架
【小区户型】小区均为一棉两户电梯房,总高为8层、11层、14层,小区都是大户型,主力面积90-102南北通透两房
【小区设施】内有涼亭错落绿植丰富小区居民可以在自己小区内慢跑散步车位充是有地下停车库
【生活配套】正门马路对面新建商业配蠢距离30米。出小区大门东走300米就是淞发路地铁站
【居民素质】区内原住居民多租客租户少居民年龄段基本在20-60岁左右邻里关系融治人员流动性小
不足
小区房屋总价较高，税费高，配套目前不完善
刘洋
2020-03-18
特色
【轨道交通】小区门口向东步行200米是地铁3号线淞发路地铁站，小区对面多路公交车51路883路公交，出行交通方。
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透，两房面积94平，三房面积120平，户型都很正气的。
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区向西800米是淞南公园，公园对面是淞南社区卫生服务站。
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
小区为次新房小区 税费稍高
刘柏序
2020-08-07
特色
【轨道交通】小区东面100米为3号线淞发路站，公交线路较多有51，53，75,90路等
【小区户型】小区户型为一梯两户，总高8和14层，南北通通两房94平 三房120平 主要是大户型
【小区设施】小区拥有地面车位400个 地下车位200个车位1：1车位充足
【生活配套】小区南门50米新建商业配套，办公楼商场等，
不足
整体来说，没有大型娱乐场所。
郑伟
2019-10-13
特色
【轨道交通】小区南门出门步行50m就是 三号线淞发路地铁站 可以换乘任意线路 驾车直行100m就是逸仙路高架
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区正门马路对面新建商业配套距离30米。出小区大门东走300米就是淞发路地铁站
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
租客较多，没有大型的购物超市，配套不成熟。
程家乐
2019-10-14
特色
【轨道交通】小区大门出来左转一百米就是地铁三号线淞发路站
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区正门马路对面新建商业配套距离30米。出小区大门东走300米就是淞发路地铁站
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
租客较多， 配套不成熟。