檀乡湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 檀乡湾位于宝山区顾村板块，于2011年竣工，由上海宝山上投置业有限公司开发完成，小区楼栋总数约为52栋，建筑类型为多层、小高层2种类型，容积率为1.35，小区总建筑面积约110000㎡；绿化率约41%，小区户型面积有65㎡-227㎡左右，房型为1-4室。
小区优缺点
优点- 小区附近有共富新村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有北上海商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近富长路/水产西路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是共富新村地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约145m是水产西路富长路公交站，有345路、1602路、宝山1路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约373m是顾北东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约294m是荷露幼儿园檀乡湾分园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是上海市宝山区藻北小学，是一所公立小学；距离小区约1.9km是顾村中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约41%，小区内部有花园，凉亭、广场等，绿紫亮色的灌木搭配有较美的层次感，整体显得十分丰富，别有一番滋味；小区里面还有一条河流，沿线有道路环绕，并种植有草坪、灌木等，是小区的特色景观，沿河观光或者跑步，适合日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为52栋，建筑类型为多层、小高层2种类型，容积率为1.35，小区总建筑面积约110000㎡；小区户型面积有65㎡-227㎡左右，房型为1-4室。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于水产西路729弄1-56号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 972户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象，物业会定时对植被进行修剪养护，确保环境美观，小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益，小区设有门禁，进入大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有北上海商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约173m有如海超市(水产西路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约117m有檀乡湾便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.6km有上海市宝山区仁和医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1km有顾村镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约381m有金匮堂大药房(顾北东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约539m有润通菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约368m有中国建设银行(上海顾北东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约463m有中国移动(红林路店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约556m是宝山分局顾村派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约2.2km是上海科普公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有万画影城(北上海购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约178m有鑫汇K歌，方便居民唱歌消遣；距离小区约171m有中田健身工作室(宝山水产西路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议预算有限的年轻白领购买65㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，适合作为婚房或过渡性住房，同时上下班较为便利；经济条件相对充裕的购房者可以选择227㎡左右的4居室，客户可以结合自身需要，分析房屋的通风、采光、装修等条件择优购买。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以租住小区65㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭，可以整租小区227㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，途经地铁1号线，小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主大多为上班族，小区内老年人和小孩较多，平时在小区内玩耍，邻里之间相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费