枫庭丽苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 枫庭丽苑属于宝山区大华板块，小区由大华集团上海华宜置业有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约110000㎡，容积率约1.6，绿化率约41%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约87栋楼，小区户型面积有50-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新世界百货(上海巴黎春天宝山店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2004年建成，房龄较旧。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1482米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km处有行知路 - 地铁站，地铁7号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约198m处有华灵路真华路 - 公交站，159路、510路、737路公交车停靠此站，距离小区约202m处有武威东路真金路 - 公交站，78路、159路、510路等多路公交车停靠此站，距离小区约320m处有真金路华灵路 - 公交站，78路、738路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离真金路约141m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约337m处有上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约727m处有行知小学，该学校是一家公立小学；距小区约630m处有晋元高级中学附属学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约41%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和橘黄色涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约110000㎡，容积率约1.6，总共约87栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有50-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，停车场、南门、北门、西门、停车场华灵路、车库。南门位于华灵路1788弄，在枫庭丽苑会所西南方。北门位于华灵路1788弄1~89号，在81号楼西方。西门位于华灵路1788弄，在56号楼西方。停车场位于华灵路1788弄，在南门东方。停车场华灵路位于华灵路1788弄，在74号楼东北方。车库位于华灵路大华行知公园西北侧约50m处。西门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1310户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海泽华物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共401车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
1个
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约862m处有新世界百货(上海巴黎春天宝山店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.1km处有家乐福(万里店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约351m处有全家便利店(华灵路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有上海申江医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约457m处有大华二村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约327m处有复美大药房(武威东路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约427m处有华欣菜场(真华店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约194m处有上海浦东发展银行(大华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约784m处有中国移动(古浪路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约216m处有大华行知公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km有甘泉路街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约710m处有上海市普陀区人民政府万里街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约793m处有金桔KTV(大华店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约910m处有大地影院(华润万家大华店)，居民可在此观看电影；距离小区约334m处有一度国际瑜珈(华灵路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约336m处有乐刻运动健身(武威东路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为129㎡左右的四居室。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费