梅陇九村小区测评
8.0
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

梅陇九村位于上中西路,属于徐汇华东理工板块。小区先后于1994-2000年竣工,分2期开发。小区交通方便,绿化环境好,凉亭,休闲长廊步入眼帘,给人一种轻松惬意的视觉感受。梅陇九村楼盘面积大,绿化率高,环境优美,公共设施比较齐全,生活便利。小区房型简洁大方,空间比较宽阔,得房率高,是一所适合业主们居住的优质小区。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境优美,绿植覆盖面积较大,居住舒适度高。
  • 小区周边购物配套比较齐全,满足居民购物需求
  • 小区交通方便,1.5公里内有地铁1号线莲花路站,140米内有公交汽车站
缺点
  • 小区虽自带地面车位,但车位不是很充足,会对底层居民产生噪音干扰,在上下班高峰时期停车位比较紧张
  • 小区周围车流量较大,会有一定噪音干扰
  • 小区未与110联网,安保力量会稍显不足
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

1361米

步行至地铁

222个

附近公交站

2个

附近地铁站

1、小区附近1.5公里内有地铁1号线莲花路站,依靠轨道出行的居民非常方便。 2、小区周边200米内还有56路,831路,50路等公交路线均可乘坐。 3、小区附近600米处是国民商务花园-停车场,附近550米处有卡登文化产业园-停车场。
附近学校
9.2 高于79% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.3

80个

附近幼儿园

37个

附近小学

46个

附近初中

1、小区周边教育资源良好,幼儿园居多。小学有启新小学,上海市实验学校附属小学;幼儿园有陇龙幼稚园,培蕾幼稚园;中学有梅园中学,罗阳中学,几所学校的教学质量都比较高。 2、启新小学是一所具有87年历史的老学校。学校的办学目标是:以过硬的教学质量创社区信誉度,以乒乓、足球、合唱为特色创区知名度,以新颖的少先队活动为载体,促进学生全面可持续发展。 3、梅园中学是一所公办初级中学,学校倡导“求真、勤奋、健美”的校风;“踏实、亲切、严谨、进取”的教风和“静心、刻苦、扎实、创新”的学风,形成“纵横衔接、融会贯通”的“责任感”德育框架和“责任到人、管理到位、操作规范、服务上星级”的管理体系。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.3

物业服务

7.5

环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道,层次分明,错落有致,居民可饭后在此散步,放松心情。
建筑特色
小区楼栋外立面整洁大方,采用的是粉色和黄色的涂料,保养费用少,耐久性好,整体优雅而又别致。 小区物业维护和保持程度良好,墙面无明显脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积为21000平方米,总建筑面积约34332平方米,多层住宅共有129栋,整体视野比较辽阔。小区房型跨度较大,可选种类多样,房型1房2房3房都有,面积约44-132平方米。
出入口
梅陇九村一共有3个出入口,分别为北门、西门和南门,其中南门为主入口,南门和北门车辆行人均可同行,需要注意的是西门为消防通道。所有的出入口人车都可通行,均配有保安。小区没有门禁,保安会对来往行人和车辆进行严格管理。小区由于未采取人车分流,行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 2982户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 小区内有公共健身活动区和凉亭供居民休息锻炼。小区周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子,都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用,老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内有10个保安,24小时在岗,每6小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成,每天定时清扫。小区对绿化、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。
安保
小区日常配置保安充足,负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻,期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。
物业信息
物业信息
  • 小区物业属于上海锦南物业管理有限公司,位于小区31幢115-119号。
物业费用
  • 2.5元/m3/月
车位
  • 共128车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近1公里内就有购物广场,万辉国际广场距离小区仅有630米;莘虹玫商业广场距离小区800米;中湾商务广场距离小区790米左右。小区附近还有许多的中小型超市和便利店,距离小区大约370米处是汇金超市,超市内卫生摆放干净整洁,商品种类齐全;距离小区大约350米处是联华超市,商品质量有保证,价格经济实惠;距离小区约180米处是农工商,蔬菜及肉类都应有尽有,价格适中,服务周到,方便居民购物消费。
医疗资源
距离小区最近的是凌路街道社区卫生服务中心,仅需200米;稍远点的则是大华医院,距小区1.3公里,能够满足居民日常看病体检的需求。 大华医院拥有较强的医疗技术队伍,其中高级职称43名,中级职称87名,还外聘三级医院正主任医师、专家、教授14名。各临床、医技科室均有高水平的学科带头人。 小区周边药店分布较多,距离较近,离小区最近的雷允上药店,只有160米。
生活服务
小区附近就是凌云菜市场,能够方便居民的买菜需求,为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全,附件小吃也比较多,能满足居民日常品味的需求。 小区420米内有鸿旺水果店,850米处有鲜果汇水果店,水果都非常新鲜,价格也很经济实惠。九村洗衣店距离小区只有170米,为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距离小区540米处里处是梅陇公园;距离小区520米处是嘉川路小游园,公园内有健身器材可供居民锻炼,傍晚时分人流较多,多为附近居民。 小区890米左右有上海图书馆徐汇区凌云街道服务点,为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区大约430米处有雨龙KTV,环境良好,装饰很美,回头客较多。离小区520米处的则是皇家名门KTV,价格亲民,环境好,很多朋友聚会都会来这里。 小区附近有莘虹玫商业广场、万辉国际广场、华光生活广场等娱乐休闲的地方。万辉国际广场位于罗锦路与虹桥南路交汇处,项目总体量达4万平方米左右,全商业用地,以餐饮休闲为主,零售为辅,打造集吃喝玩乐于一体的商业综合体。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

9.5

买房建议
年轻工作者可以购买一房的户型,适合一人居住,价格也相对合理。购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型,二人居住空间宽阔,小区居住环境优美,也方便日后以小换大。对于预算充足的家庭可以购买三房户型,空间宽敞,居住舒适度高。小区周围教育资源丰富,小学是重点小学,也有利于孩子的成长,适合家里有孩子的家庭购买。
卖房建议
梅陇九村内部环境优美,公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好。小区周边的教育资源和医疗资源也比较丰富,交通较为便利。但是房子的周边会影响售价,小区靠近虹梅高架路的几栋楼,在早晚高峰期会有一定噪音干扰。业主在制定价格时不能盲目定价,需考虑市场行情,并与周边同类小区进行对比,这样定出的价格才合理。
租房建议
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户,户型采光良好;带小孩的租户则选择二房租住,房屋户型较大,面积宽敞;对于最求高品质生活的人可以选择三户房型,房间空间大,能保证自己和家人拥有独立的空间。对于有一定年纪的业主来说,建议不要选择靠近小区四面的房屋,平时会比较吵,影响正常的睡觉和休息。楼层建议选择中低层,方便日后出行。
出租
由于小区内部绿化环境较好,物业管理较好,居住品质较高,而且周边有多所幼儿园、小学和中学,居住氛围浓厚,所以小区房屋租金相对较高。在交易的过程中,大部分租客在看房子时,会考虑到小区周围学校多,周边配套完善,这会提高房子的出售速度。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑,房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格,需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度,所有建议房屋的装修和配置一定要良好,一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
7.8 高于68% 本商圈小区
居住体验
梅陇九村周边布满绿植,相对于周边其他的小区环境更好,更适宜居住,更能舒服地享受生活。另外,小区内还有凉亭等景观和丰富的娱乐设施,带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。
业主特征
小区环境优美适宜居住,购买人群大多是在30岁左右,注重地段的刚需置业者。梅陇九村周边有着多家学校,师资力量雄厚,对于有子女的业主较为方便。 小区内一房大多被单身或刚置业的人群购买,房型性价比高,总价低,适合刚开始奋斗的青年男女居住。 小区内的二房主要是28-35岁左右的新婚首置群体购买,小区周边设施全,生活便捷,购房性价比相对较低,交通方便。 户型较大的三房更多是带有小孩的白领人士购买,房型面积较大,居住舒适度高,小区周边教育资源也丰富,可以使居民的孩子可以受到良好的教育。
租户特征
小区内租客较多,主要是外省市来沪工作者,小区内外设施配套齐全,居住舒适度较高,周边教育资源丰富,基本可以满足业主的生活需求。再加上小区交通便利,离地铁站较近,其区位有很大优势,一般能满足上班族对于交通的需求。小区出租价格较为合理,对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
物业费
  • 2.5元/m3/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m3/月
  • 第二阶梯4.83元/m3/月
  • 第三阶梯5.83元/m3/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m3
  • 第二阶梯3.3元/m3
  • 第三阶梯4.2元/m3
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费