金上海家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金上海家园位于上海市杨浦区江浦路板块，由上海海叶置业有限公司开发，于2004年竣工。小区建筑面积约为24000㎡，容积率为2.3，绿化率为38%，小区环境较好。小区户型面积有72㎡-148㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁方便；
- 小区距离江浦公园较近，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
246米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区353m左右有江浦公园地铁站，该站途经地铁12号线和地铁18号线一期北段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区186m左右有江浦路陈家头公交站，本站停靠公交线路有70路、310路和843路公交车；距离小区331m左右有长阳路江浦路公交站，本站停靠公交线路有22路、137路和868路等公交车，居民可乘坐公交出行比较便利。距离小区84m左右有庄河路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.7
83个
附近幼儿园
47个
附近小学
56个
附近初中
距离小区348m左右有上海童乐幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区375m左右有齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)，该校是一所公立小学；距离小区620m左右有上海市杨浦初级中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好。小区内有中央小花园、凉亭、绿化带等景观，能够为居民闲暇时提供休憩的场所。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区内还建有儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，观感舒适。小区外立面采用了灰色涂料构成，整体设计较为美观。小区在物业和业主的共同维护下，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区建筑面积约为24000㎡，容积率为2.3，共15栋楼，由高层和小高层组成。小区户型面积有72㎡-148㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共四个出入口，分别是南门、东门、北门和地上停车场。其中，南门在昆明路1147号附近；东门在江浦路1057弄1-17号附近；北门在江浦路1057弄附近；地上停车场在昆明路1147号附近，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 535户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广。小区设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海兴桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1km左右有紫荆广场(江浦路店)，居民可来此逛街购物；距离小区465m左右有华联超市(许昌路店)，该超市距离小区较近，居民购买日常用品比较方便；距离小区416m左右有深海渔港(长阳路店)，方便居民就餐。综合来看，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区775m左右有上海交通大学医学院附属新华医院，该医院为三级甲等综合医院，居民生病时可以来此就医；距离小区754m左右有杨浦区大桥社区卫生服务中心，这里可以为居民提供基本的医疗服务；距离小区170m左右有益丰大药房(昆明路店)，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
距离小区529m左右有双辽菜市场，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；距离小区158m左右有中信银行(江浦路支行)，距离小区300m左右有中国民生银行(合生高尔夫公寓社区支行)，方便居民存取现金；距离小区537m左右有中国移动通信，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区325m左右有上海市杨浦区人民政府江浦路街道办事处，方便居民咨询相关业务；距离小区314m左右有江浦公园，该公园风景优美，空气清新，居民可以来此晨跑锻炼身体；距离小区319m左右有江浦社区图书馆，居民可以来此看书增长知识。
休闲娱乐
距离小区1km左右有卢米埃影城(紫荆广场江浦路店)，居民可以下班后约朋友来此观影；距离小区784m左右有森迪KTV(许昌路店)，居民可以来此休闲娱乐；距离小区173m左右有润扬足道(江浦路店)，该足道距离小区较近，方便居民来此放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇家庭来说，可以选择72㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于三口之家的家庭来说，可以选择148㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，生活配套比较齐全，业主可将出售对象定位为上班族，以此来提高房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租面积为72㎡左右的2居室，可以分摊房租，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为148㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，交通比较便利，小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利；小区环境和花草都整理的比较好，环境干净整洁，物业管理比较负责，居民的居住体验较好。
业主特征
小区住户以中年群体为主，邻里关系还是很和谐的。小区部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费